R$ 19.290/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 804 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (324 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 804 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.707 e R$ 20.869 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.707 e R$ 20.869 por m² 804 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.290 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.358 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 246% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 6.250.000 ÷ 324 m² = R$ 19.290/m²; 19.290 ÷ 12.358 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 804 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.358/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.000 por mês
114 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Zodíaco, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zodiaco →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO: Sala ampla para 02 ambientes e sala de jantar com piso em mármore, lavabo, varanda com espaço gourmet, family room, 04 suítes com janelas de persianas automatizadas, sendo 01 suíte master com 02 closet e banho master, cozinha ampla, área de serviços, cristaleira e DCE.
Obs.: Previsão de carga elétrica e plataforma técnica de ar-condicionado para atender aos quartos e às salas.
EDIFÍCIO: Localizado no bairro Santa Lúcia, no centro-sul de Belo Horizonte, reúne uma gama ímpar de estabelecimentos que proporcionam praticidade e bem-estar no dia a dia. Possui 01 unidade por andar, 02 elevadores codificados, porte-cochère, bicicletário, guarita com vidro de segurança, vagas para visitantes, lazer com espaço kids, espaço gourmet, terraço gourmet, lounge do fogo, playground, solarium gourmet, espaço de descanso, deck molhado, piscina com prainha, mirante, academia, sauna com ducha e descanso, piscina com raia coberta e quadra de tênis de saibro. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.700/mês · Alugar ~R$ 30.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 62.700 /mês
~R$ 58.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 58.700, ~R$ 13.900 pagam o imóvel e ~R$ 44.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês
entrada R$ 1.250.000 (20%) + ITBI ~R$ 187.500 + cartório até ~R$ 137.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.550 /mês
R$ 26.557 (R$ 82/m² · 324 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 243–405 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 4.000/mês
Comprar custa ~R$ 32.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 11.988/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 14º | 527 m² | R$ 1.207.647 * | R$ 2.681 |
| 02/2026 | 12º | 527 m² | R$ 6.260.000 | R$ 13.897 |
| 01/2026 | 4º | 527 m² | R$ 5.514.000 | R$ 12.241 |
| 01/2026 | 2º | 527 m² | R$ 5.054.650 | R$ 11.221 |
| 12/2025 | 15º | 527 m² | R$ 7.650.000 | R$ 16.983 |
| 11/2025 | 15º | 527 m² | R$ 1.077.297 * | R$ 2.392 |
| 11/2025 | 3º | 527 m² | R$ 5.400.000 | R$ 11.988 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 6.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (6)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 6.250.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 6.250.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 6.250.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 6.250.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 6.250.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 6.250.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.