R$ 12.162/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.691/m²
Pedidos: 2.279 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.279 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.538 e R$ 13.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.660 e R$ 16.293 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.660 e R$ 16.293 por m² 2.279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.162 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 148 m² = R$ 12.162/m²; 12.162 ÷ 9.691 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.279 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 290 por mês
Rua Professor Estevão Pinto, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Estevao Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura duplex em edifício 100% revestido, localizada em uma região privilegiada do bairro e com uma estrutura completa de lazer e segurança.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com uma ampla sala para dois ambientes, três quartos com armários, sendo uma suíte, além de banho social. A cozinha em estilo americano proporciona integração e praticidade aos ambientes, e também dispõe de área de serviço e banho de empregada.
O segundo pavimento oferece uma confortável sala, banheiro e um amplo terraço revestido em granito, perfeito para momentos de lazer e confraternização. O espaço conta ainda com spa sobre deck e espaço gourmet, criando um ambiente agradável e reservado para receber familiares e amigos.
O edifício oferece excelente infraestrutura, com piscina, quadra poliesportiva, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground ao ar livre, academia e portaria 24 horas. O imóvel possui ainda três vagas de garagem livres.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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460 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.000/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês
Comprar este
~R$ 19.000 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.350 /mês
R$ 6.262 (R$ 42/m² · 148 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 5º | 141 m² ✓ | R$ 960.000 | R$ 7.981 |
| 04/2025 | 8º | 141 m² ✓ | R$ 800.000 | R$ 6.651 |
| 09/2024 | 8º | 141 m² ✓ | R$ 795.000 | R$ 6.609 |
| 07/2024 | 7º | 141 m² ✓ | R$ 765.000 | R$ 6.360 |
| 08/2022 | 8º | 141 m² ✓ | R$ 720.000 | R$ 5.986 |
| 07/2021 | 4º | 141 m² ✓ | R$ 850.000 | R$ 7.066 |
| 05/2021 | 9º | 141 m² ✓ | R$ 790.000 | R$ 6.567 |
Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.