R$ 7.051/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.188/m²
Pedidos: 572 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 572 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.642 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m² 572 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.051 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.188 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 156 m² = R$ 7.051/m²; 7.051 ÷ 7.188 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 572 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 378 por mês
Baixou ▼ 6,8 % desde : era R$ 1.180.000
Rua Andesita, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Andesita →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio novo, 100% revestido.com elevador. Localização privilegiada com muitas opções de comércio e lazer. Tem fácil acesso ao centro, zona norte e zona leste de BH.
1º piso:
- Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato com pé direito duplo;
- Escada com guarda corpo de vidro temperado
- Lavabo com piso em porcelanato, pia em pastilhas, espelho
- 01 suíte, com piso laminado, closet; banho com piso porcelanato, box, armários, pia em mármore
- 02 quartos com piso laminado,1 deles com armário
- Banheiro com piso porcelanato, box, armários, pia em mármore
- Cozinha com armários, pia em porcelanato, armários
2º piso:
- 01 quarto com piso em porcelanato
- Lavabo com piso em porcelanato, pia em pastilhas
- 01 ampla sala com piso em porcelanato
- Espaço gourmet com pia e churrasqueira em granito
04 vagas de garagem, 02 paralelas e 02 em linhaCRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 378/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 6.674 (R$ 43/m² · 156 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 378/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.036/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 181–228 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º | 181 m² ✓ | R$ 625.000 | R$ 4.036 |
| 10/2023 | 5º | 228 m² | R$ 882.500 | R$ 4.532 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.180.000 | 156 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.100.000 | 156 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.