R$ 14.525/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (179 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.525 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 179 m² = R$ 14.525/m²; 14.525 ÷ 7.079 = 2,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.079/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.004 + IPTU R$ 478 por mês
273 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Genoveva de Souza, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Genoveva de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
1º nível : Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato. 03 quartos com armários sendo 01 suíte com closet. Banhos com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e espelho. Cozinha com bancadas em granito e armários. Área de serviço.
2º nível ; Sala com piso em porcelanato. 01 Quartos. Banho social. Ampla área externa com vista definitiva.
03 vagas cobertas demarcadas.
Prédio revestido. Hall social decorado. Portaria 24 horas. Piscina, Academia, Salão de festas, Espaço gourmet, Churrasqueira, Sauna com descanso, Quadra poliesportiva, Playground, Quadra poliesportiva, Salão de Festas. Vagas para visitantes,CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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273 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.900 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.004/mês · IPTU R$ 478/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
36 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 8.632/m² · 10 plantas: 110–251 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 11º | 143 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.796 |
| 04/2026 | 22º | 142 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.632 |
| 02/2026 | 13º | 121 m² | R$ 850.000 | R$ 8.201 |
| 12/2025 | 20º | 143 m² | R$ 865.000 | R$ 7.061 |
| 08/2025 | 12º | 142 m² | R$ 950.000 | R$ 7.810 |
| 06/2025 | 6º | 143 m² | R$ 960.000 | R$ 7.837 |
| 04/2025 | 5º | 142 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.234 |
| 02/2025 | 9º | 118 m² | R$ 720.000 | R$ 7.139 |
| 12/2024 | 23º | 251 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.805 |
| 01/2024 | 17º | 142 m² | R$ 910.000 | R$ 7.493 |
| 09/2023 | 20º | 142 m² | R$ 880.000 | R$ 7.246 |
| 08/2023 | 19º | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 7.347 |
| 08/2023 | 14º | 142 m² | R$ 800.000 | R$ 6.577 |
| 05/2023 | 16º | 142 m² | R$ 860.000 | R$ 7.081 |
| 04/2023 | 5º | 118 m² | R$ 670.000 | R$ 6.643 |
| 11/2022 | 7º | 118 m² | R$ 665.000 | R$ 6.594 |
| 11/2022 | 3º | 159 m² | R$ 940.000 | R$ 6.909 |
| 09/2022 | 22º | 113 m² | R$ 612.000 | R$ 6.318 |
| 08/2022 | 20º | 113 m² | R$ 649.000 | R$ 6.700 |
| 07/2022 | 16º | 143 m² | R$ 835.000 | R$ 6.817 |
| 05/2022 | 18º | 113 m² | R$ 634.000 | R$ 6.545 |
| 03/2022 | 10º | 144 m² | R$ 820.000 | R$ 6.651 |
| 03/2022 | 21º | 143 m² | R$ 790.000 | R$ 6.449 |
| 09/2021 | 11º | 121 m² | R$ 620.000 | R$ 5.982 |
| 08/2021 | 21º | 121 m² | R$ 660.000 | R$ 6.368 |
| 08/2021 | 19º | 121 m² | R$ 650.000 | R$ 6.271 |
| 06/2021 | 7º | 142 m² | R$ 639.248 | R$ 5.255 |
| 06/2021 | 16º | 142 m² | R$ 616.405 | R$ 5.076 |
| 06/2021 | 5º | 144 m² | R$ 603.469 | R$ 4.895 |
| 06/2021 | 12º | 110 m² | R$ 458.951 | R$ 4.879 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 2.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.