R$ 18.797/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.235 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.797 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 201% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 133 m² = R$ 18.797/m²; 18.797 ÷ 9.998 = 1,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 961 por mês
Rua Henrique Passini, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Passini →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Contando com portaria virtual , elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos, brinquedoteca e espaço gourmet na área comum, o Residencial Le Havre é preparado para atender às necessidades dos moradores que buscam lazer e conforto em um só lugar.
A proximidade com Escola Theodor Herzl, Escola da Serra, Hospital Evangélico, Professor Amilcar Vianna Martins, Praça da Bandeira e Universidade FUMEC (FUMEC) acrescenta praticidade e comodidade na rotina dos que residem no local.
Apartamento finamente decorado rico em marcenaria de primeiríssima linha.
4 quartos 133m2 com 2 suítes, sendo 1 delas máster e outra comum e outras 2 semi-suítes;
Cozinha com fechamento em madeira ripado, bancadas em granito com área de serviço e lavabo.
Varanda com churrasqueira elétrica.
Sistema de água individualizada, ar condicionado e aquecimento solar com apoio a gás.
4 vagas de garagem com box de despejo.
Sistema de água individualizada; Ar condicionado Elevador com senha de acesso; Preparação para carro elétrico; Aquecimento solar com apoio a gás; Portaria virtual com reconhecimento facial. Preparação para WI-FI nas áreas comuns*;
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.250 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 961/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.800/m² · 13 plantas: 173–400 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 7º | 202 m² | R$ 1.520.000 | R$ 8.800 |
| 10/2025 | 11º | 400 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.439 |
| 09/2025 | 8º | 252 m² | R$ 2.120.000 | R$ 9.862 |
| 07/2025 | 10º | 185 m² | R$ 1.850.000 | R$ 11.680 |
| 06/2025 | 4º | 253 m² | R$ 1.460.000 | R$ 6.749 |
| 12/2024 | 6º | 244 m² | R$ 1.770.000 | R$ 8.473 |
| 11/2024 | 9º | 244 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.233 |
| 08/2023 | 5º | 220 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.969 |
| 06/2023 | 4º | 220 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.535 |
| 06/2023 | 8º | 173 m² | R$ 825.000 | R$ 5.570 |
| 05/2023 | 11º | 290 m² | R$ 1.495.000 | R$ 6.025 |
| 05/2023 | 5º | 244 m² | R$ 1.205.000 | R$ 5.768 |
| 05/2023 | 6º | 220 m² | R$ 1.310.000 | R$ 6.960 |
| 05/2023 | 3º | 252 m² | R$ 1.290.000 | R$ 5.989 |
| 05/2023 | 9º | 173 m² | R$ 920.000 | R$ 6.212 |
| 05/2023 | 7º | 253 m² | R$ 1.325.000 | R$ 6.135 |
| 05/2023 | 7º | 202 m² | R$ 1.095.000 | R$ 6.340 |
| 05/2023 | 3º | 285 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.185 |
| 05/2023 | 10º | 185 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.008 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.