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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 1.180.000
R$ 7.375/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 7.375/m²Preço comum no bairro
R$ 5.455 R$ 20.090 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.443/m²

Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (160 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.375
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.443
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.181

A conta: R$ 1.180.000 ÷ 160 m² = R$ 7.375/m²; 7.375 ÷ 9.443 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 209 por mês

Mesmo preço desde .

410 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 160 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Elevador
Comodidades Interfone Aceita pet

Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Excelente oportunidade para morar no bairro Gutierrez, na região Oeste de Belo Horizonte. Apartamento residencial com 160 m² de área interna, 01 por andar, Elevador codificado, todo reformado, 4 quartos, 02 vagas e localização próxima à Academia Pratique Fitness do Gutierrez. Apartamento super espaçoso claro e arejado, localizado em ponto nobre do bairro, rua plana c/ fácil acesso às principais Av. de escoamento da região (Av do Contorno/Amazonas/Raja Gabaglia), próximo à comércio local. Excelente padrão de construção, ótima conservação, recuado,revestido, hall decorado, gás canalizado, monitoramento de segurança por câmeras e alarme, 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas! 01 ampla sala p/ 02 ambientes, c/ janelas em esquadria de alumínio e gradil de proteção, que permite claridade natural e ótima ventilação. Piso madeira estilo retrô. Corredor de acesso a parte íntima c/ armário roupeiro p/ apoio. * 04 quartos amplos, todos c/ piso madeira estilo retrô e espaçosos armários, bem ventilados, sol matinal, sendo o quarto de casal c/ suíte. Janelas em alumínio c/ gradil de proteção. 03 banhos, sendo 02 (casal e suíte) todos repaginados, c/ piso porcelanato e bancadas em granito nobre, box blindex e armários sob pia 01 cozinha c/ piso e bancada em granito nobre, muito bem decorada c/ armários planejados. Ampla área de serviço independente, bastante ventilada, c/ janelões p/ iluminação natural, todo em piso de granito, armários planejados, mesa de apoio p/ passar roupa e porta de área de serviço acesso ao corredor! Dependência completa de empregada que foi projetado um ótimo escritório! OBS: Proprietário estuda um apartamento menor valor até na faixa de 850.000,00 na negociação! Oportunidade, não perca! Marque sua visita! Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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410 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês

Comprar este

~R$ 12.050 /mês

~R$ 11.100

condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 209/mês

entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950

Alugar um parecido

~R$ 6.700 /mês

R$ 5.750 (R$ 36/m² · 160 m²)

condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 209/mês

Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.267/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
12/2025 2º 165 m² ✓ R$ 600.000 R$ 4.267
06/2024 5º 165 m² ✓ R$ 750.000 R$ 5.333

Prédio de 1986, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.180.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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