R$ 8.867/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.082/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.197.000 ÷ 135 m² = R$ 8.867/m²; 8.867 ÷ 7.082 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 812 + IPTU R$ 310 por mês
296 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Conselheiro Lafaiete, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Lafaiete →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com vista panorâmica 1º Pavimento: Sala ampla para 02 ambientes, 03 quartos confortáveis sendo 02 suítes, banheiro social, cozinha espaçosa e planejada e área de lavanderia Previsão para instalação de ar condicionado 2º Pavimento: Sala de estar, lavabo. Terraço privativo, ducha e espaço gourmet 02 vagas de garagem cobertas e demarcadas Empreendimento: 02 Elevadores Gás canalizado Portaria 24 horas Portão eletrônico Fachada revestida Projeto paisagístico Hall social decorado Sistema de segurança Câmeras de vigilância Aquecimento elétrico Medição individual de água 04 apartamentos por andar Torre única com 09 pavimentos Facilidade de acesso próximo as avenidas Silviano Brandão e Cristiano Machado Localização privilegiada perto de vários tipos de serviços e comércios Área de lazer: Piscina Academia Coworking Playground Salão de festas Churrasqueira Espaço gourmet Espaço kids interno Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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296 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.197.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 812/mês · IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 239.400 (20%) + ITBI ~R$ 35.900 + cartório até ~R$ 26.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.544 (R$ 26/m² · 135 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 812/mês · IPTU R$ 310/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.358/m² · 4 plantas: 145–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 145 m² | R$ 790.000 | R$ 6.358 |
| 11/2025 | 6º | 145 m² | R$ 700.000 | R$ 5.634 |
| 11/2025 | 6º | 145 m² | R$ 825.000 | R$ 6.639 |
| 10/2025 | 4º | 145 m² | R$ 639.000 | R$ 5.143 |
| 09/2025 | 2º | 156 m² | R$ 722.000 | R$ 5.425 |
| 08/2025 | 4º | 148 m² | R$ 740.000 | R$ 5.868 |
| 05/2025 | 6º | 145 m² | R$ 698.000 | R$ 5.617 |
| 04/2025 | 8º | 183 m² | R$ 1.269.000 | R$ 8.115 |
| 04/2025 | 7º | 145 m² | R$ 740.000 | R$ 5.955 |
| 04/2025 | 5º | 148 m² | R$ 802.500 | R$ 6.363 |
| 04/2025 | 2º | 156 m² | R$ 740.000 | R$ 5.560 |
| 04/2025 | 6º | 148 m² | R$ 720.000 | R$ 5.709 |
| 03/2025 | 2º | 156 m² | R$ 765.000 | R$ 5.748 |
| 03/2025 | 3º | 145 m² | R$ 710.000 | R$ 5.714 |
| 03/2025 | 3º | 145 m² | R$ 609.000 | R$ 4.901 |
| 02/2025 | 5º | 148 m² | R$ 732.500 | R$ 5.808 |
| 02/2025 | 3º | 145 m² | R$ 499.000 * | R$ 4.016 |
| 02/2025 | 3º | 145 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.622 |
| 12/2024 | 5º | 148 m² | R$ 707.500 | R$ 5.610 |
| 10/2024 | 4º | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 5.154 |
| 01/2024 | 2º | 156 m² | R$ 766.557 | R$ 5.760 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.197.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.197.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.