R$ 6.176/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.854/m²
Pedidos: 389 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 389 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 4.986 e R$ 8.125 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.692 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.692 por m² 389 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.854 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 840.000 ÷ 136 m² = R$ 6.176/m²; 6.176 ÷ 5.854 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 389 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 847 + IPTU R$ 318 por mês
54 parecidos no Jardim América ↓
Rua Indiana, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Indiana →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Cobertura a venda á 3 quarteirões do Colégio Santa Maria! Prédio com elevador, fachada revestida, hall social decorado e área de lazer com Salão de Festas, Academia Equipada, Espaço Gourmet com Churrasqueira e Playground e Piscina! 1º pavimento: Sala para 02 ambientes, super clara e arejada, varanda com linda vista definitiva, 03 quartos, sendo 01 suíte, banho social, todos com piso em porcelanato, além de cozinha com piso em cerâmica. 2º pavimento: Ampla sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, 01 banho, espaçoso terraço com linda vista para a Serra do Curral, ducha e área de serviço. O acesso à cobertura também pode ser feito pela escada externa, permitindo que seus convidados subam diretamente, sem precisar passar pelo interior do 1º pavimento. Garagem: 03 vagas de livres, cobertas e demarcadas. Benefícios: Apartamento bem localizado, a poucos metros do comércio da Rua Gávea, que inclui padarias, restaurantes, supermercado, sacolão, salão de beleza, lanchonete, papelaria, entre outras lojas que facilitam o seu dia a dia. Marque sua Visita!!! Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
54 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 847/mês · IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 168.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.533 (R$ 33/m² · 136 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 847/mês · IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 118–162 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 4º | 118 m² | R$ 560.000 | R$ 5.548 |
| 12/2024 | 2º | 118 m² | R$ 560.000 | R$ 5.547 |
| 11/2024 | 3º | 118 m² | R$ 430.000 | R$ 4.260 |
| 12/2021 | 2º | 118 m² | R$ 395.000 | R$ 3.917 |
| 10/2021 | 5º | 162 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 3.603 |
| 10/2021 | 2º | 118 m² | R$ 360.000 | R$ 3.569 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 840.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 840.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.