R$ 6.306/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.494/m²
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 258 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.670 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.306 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.494 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 309.000 ÷ 49 m² = R$ 6.306/m²; 6.306 ÷ 6.494 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
46 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Santa Juliana, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Juliana →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento reformado no Salgado Filho | 49m² | 2 quartos | Privacidade e vaga para 2 carros Para quem busca praticidade, baixo custo de manutenção e um imóvel pronto para morar, este apartamento no Salgado Filho, em Belo Horizonte, se destaca pela proposta direta e bem resolvida. Com 49m², o imóvel foi totalmente reformado e não possui uso após a obra ou seja, é entrar e morar, sem necessidade de ajustes ou investimento adicional. A planta é funcional e bem distribuída, com sala para dois ambientes que permite organizar o espaço de forma confortável no dia a dia. Os dois quartos contam com armários planejados em sucupira, trazendo mais aproveitamento e organização. A cozinha atende bem à rotina, com layout prático, e se conecta à área de serviço independente, reforçando a funcionalidade do imóvel. Localizado no 3º e último andar, o apartamento garante mais privacidade e silêncio, sem circulação de moradores na porta. O prédio, com poucos pavimentos e apenas uma unidade por andar, proporciona uma rotina mais tranquila e reservada. Outro diferencial importante está na vaga de garagem coberta, com capacidade para até dois veículos algo raro na categoria. Um imóvel ideal para quem quer resolver a moradia com praticidade ou investir com segurança em um produto de fácil aceitação.Apartamento disponivel para venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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46 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 309.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 61.800 (20%) + ITBI ~R$ 9.250 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.227 (R$ 45/m² · 49 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 690.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.310/m² · 3 plantas: 65–66 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. A | 65 m² | R$ 295.000 | R$ 5.310 |
| 06/2026 | 2º · bl. B | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 4.320 |
| 05/2025 | 2º · bl. OCO | 65 m² | R$ 211.000 | R$ 3.798 |
| 01/2025 | 3º · bl. B | 65 m² | R$ 50.000 * | R$ 900 |
| 08/2023 | 1º · bl. A | 65 m² | R$ 210.000 | R$ 3.780 |
| 03/2023 | 3º · bl. OCO | 65 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.700 |
| 10/2022 | 2º · bl. OCO | 66 m² | R$ 170.000 | R$ 3.014 |
| 04/2022 | 1º · bl. B | 65 m² | R$ 175.000 | R$ 3.150 |
| 08/2021 | 1º · bl. OCO | 66 m² | R$ 175.000 | R$ 3.102 |
| 06/2021 | 1º · bl. OCO | 66 m² | R$ 178.500 | R$ 3.164 |
| 05/2021 | 2º · bl. B | 65 m² | R$ 175.000 | R$ 3.150 |
Prédio de 1984, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 309.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 309.000 · ver o anúncio →
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