R$ 4.739/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 279 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.739 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.617 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 279 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.182 |
A conta: R$ 436.000 ÷ 92 m² = R$ 4.739/m²; 4.739 ÷ 8.617 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.617/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 102 por mês
239 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Geraldo Bicalho, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Bicalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento no Nova Suíça | 3 quartos (1 suíte) | DCE | 1 vaga livre Se a sua busca é por um imóvel bem localizado, funcional e com tudo ao alcance no dia a dia, este apartamento no Nova Suíça, em Belo Horizonte, entrega exatamente esse perfil. A planta é bem resolvida e favorece a rotina, com uma sala ampla, bem iluminada e ventilada, que proporciona conforto tanto para o uso diário quanto para receber. São 3 quartos com armários planejados, sendo uma suíte que garante mais privacidade. O banheiro social, com box em vidro temperado, atende bem aos demais ambientes. A cozinha funcional, equipada com armários, se conecta à área de serviço independente e à DCE, trazendo mais organização e praticidade para o dia a dia. O acesso ao imóvel é facilitado, com apenas um lance de escada a partir da portaria, tornando o uso cotidiano mais confortável. A vaga de garagem é sob pilotis, livre e demarcada um ponto importante para quem busca praticidade. O condomínio conta com água inclusa, além de medição individual de gás e energia, e sistema de água quente no imóvel, agregando mais conforto e controle de custos. Localizado próximo a comércio variado e com fácil acesso ao Centro e a outras regiões, este é um imóvel que atende bem tanto para moradia quanto para investimento, com boa liquidez em uma região consolidada. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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239 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 436.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 102/mês
entrada R$ 87.200 (20%) + ITBI ~R$ 13.100 + cartório até ~R$ 9.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.347/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 93 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 5.347 |
| 04/2026 | 3º | 93 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 5.032 |
| 08/2024 | 1º | 93 m² ✓ | R$ 344.000 | R$ 4.328 |
| 03/2024 | 3º | 93 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.026 |
| 03/2024 | 2º | 93 m² ✓ | R$ 490.000 | R$ 6.165 |
| 09/2023 | 2º | 93 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.026 |
| 06/2023 | 2º | 93 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.026 |
| 08/2022 | 1º | 93 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 3.774 |
| 06/2021 | 3º | 93 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.403 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 436.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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