R$ 8.735/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.735/m²
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.789 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.735 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.735 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 166 m² = R$ 8.735/m²; 8.735 ÷ 8.735 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 284 por mês
Rua Araraquara, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araraquara →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA ALTO PADRÃO COM ELEVADOR ATÉ O SEGUNDO PISO (Obra Iniciada em 2022 e entregue em 2024). PRÉDIO INDIVIDUAL, REVESTIDO, VISTA DEFINITIVA, EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, 3 VAGAS DE GARAGEM PARALELAS (2 paralelas na vertical e 1 na horizontal). APARTAMENTO: Primeiro Pavimento: - Sala de Recepção / Área Íntima - 3 quartos sendo 1 suite com armário e ar condicionado, 2 quartos sendo 1 com armário e os dois com instalação para ar condicionado. - Banho Social com box e armário - Acesso para cobertura Segundo Pavimento: (acesso direto por elevador) - Sala de Estar - Sala de Jantar - Lavabo - Cozinha montada. Área descoberta: - Churrasqueiro e lavanderia # Cobertura diferenciada. # Agende sua visita. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.863 (R$ 23/m² · 166 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 284/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 11 plantas: 116–174 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 3º | 117 m² | R$ 607.000 | R$ 6.086 |
| 02/2025 | 2º | 135 m² | R$ 810.500 | R$ 7.012 |
| 02/2025 | 3º | 116 m² | R$ 631.750 | R$ 6.395 |
| 03/2024 | 4º | 117 m² | R$ 654.608 | R$ 6.563 |
| 03/2024 | 4º | 116 m² | R$ 610.000 | R$ 6.148 |
| 02/2024 | 4º | 116 m² | R$ 600.000 | R$ 6.073 |
| 02/2024 | 2º | 129 m² | R$ 724.525 | R$ 6.548 |
| 01/2024 | 4º | 116 m² | R$ 590.000 | R$ 5.972 |
| 12/2023 | 5º | 118 m² | R$ 575.000 | R$ 5.685 |
| 09/2023 | 5º | 117 m² | R$ 555.000 | R$ 5.565 |
| 09/2023 | 3º | 116 m² | R$ 588.000 | R$ 5.952 |
| 08/2023 | 5º | 116 m² | R$ 622.000 | R$ 6.296 |
| 07/2023 | 5º | 116 m² | R$ 609.900 | R$ 6.147 |
| 05/2022 | 2º | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.850 |
| 04/2022 | 2º | 139 m² | R$ 888.000 | R$ 7.488 |
| 04/2022 | 6º | 174 m² | R$ 825.000 | R$ 5.552 |
| 04/2022 | 6º | 171 m² | R$ 880.100 | R$ 6.012 |
| 04/2022 | 6º | 172 m² | R$ 790.000 | R$ 5.370 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.