R$ 11.392/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.392 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 158 m² = R$ 11.392/m²; 11.392 ÷ 8.000 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.211 por mês
Rua Castelo de Almada, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Almada →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO IMPONENTE 1 APARTAMENTO POR ANDAR - 3 VAGAS PARALELAS - AQUECIMENTO SOLAR - AGUA E GÁS INDIVIDUAL. Este excelente apartamento alto padrão, combina conforto, funcionalidade e uma ótima distribuição dos espaços, ideal para quem busca praticidade no dia a dia sem abrir mão de bem-estar. Sala para 3 ambientes - Living amplo e bem iluminado, com integração entre sala de estar e jantar, varanda incorporada proporcionando um espaço aconchegante para receber visitas e momentos em família. Possui lavabo, ótima ventilação natural e acabamento de qualidade. Quartos - 4 quartos sendo 2 suites e 2 semí suites. A suite principal com close. Os quartos são confortáveis, com ótima iluminação natural e espaço e com armários. Ideais para garantir privacidade e descanso. Cozinha - Cozinha funcional, com armários planejados e excelente área de circulação. Espaço ideal para o preparo das refeições, com layout que favorece organização e praticidade. Área com banho de serviço - Separada da cozinha, a área de serviço é bem ventilada e conta com espaço para máquina de lavar e demais utilidades do dia a dia. Banheiros - Banheiros com ótimo acabamento, ventilação adequada e layout funcional Varanda - A varanda incorporada é um diferencial, proporcionando um espaço agradável para relaxar e apreciar a vista. Salão de Festas - Espaço funcional e acolhedor, montado e equipado. Agende sua visita. Voce acaba de encontrar o imóvel que está procurando. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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586 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.100/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 18.100 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.211/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 5.641 (R$ 36/m² · 158 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.211/mês
Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 296–390 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 3º | 296 m² | R$ 800.000 * | R$ 3.160 |
| 03/2022 | 5º | 390 m² | R$ 1.560.000 | R$ 4.685 |
| 05/2021 | 3º | 296 m² | R$ 680.000 * | R$ 2.686 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.