R$ 8.557/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.422/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.557 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.422 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 70 m² = R$ 8.557/m²; 8.557 ÷ 8.422 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 608 + IPTU R$ 148 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 600.000
229 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Cardeal Stepinac, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cardeal Stepinac →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este encantador apartamento está localizado no vibrante bairro Cidade Nova, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com uma área de 70 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias ou casais que desejam um espaço aconchegante e bem distribuído. O apartamento possui dois quartos, sendo um deles uma suíte, proporcionando privacidade e comodidades adicionais para os moradores. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel, com proximidades que atendem a diversas necessidades e interesses. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha estão a poucos minutos de distância, oferecendo espaços verdes e tranquilos para lazer e relaxamento. Além disso, o Minas Shopping, um dos principais centros comerciais da região, está situado nas proximidades, garantindo fácil acesso a uma ampla variedade de lojas, restaurantes e entretenimento. Este apartamento na Cidade Nova combina uma localização estratégica com características internas que promovem conforto e praticidades, tornando-se uma excelente escolha para quem deseja viver em um ambiente urbano, mas com acesso a áreas verdes e conveniências modernas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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229 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 608/mês · IPTU R$ 148/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.193 (R$ 31/m² · 70 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 608/mês · IPTU R$ 148/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 1.721/m² · 2 plantas: 102–118 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 3º | 102 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.721 |
| 03/2025 | 5º | 102 m² | R$ 370.000 | R$ 4.244 |
| 06/2024 | 6º | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 4.588 |
| 03/2024 | 9º | 118 m² | R$ 320.000 | R$ 3.173 |
| 09/2023 | 8º | 102 m² | R$ 134.000 * | R$ 1.537 |
| 09/2022 | 1º | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.785 |
Prédio de 1981, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 600.000 | 70 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 599.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 599.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 599.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 599.000 · ver o anúncio →
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