R$ 6.738/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.939/m²
Pedidos: 451 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 122 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 451 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.379 e R$ 8.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.074 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.074 por m² 451 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.738 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.939 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 122 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.808 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 141 m² = R$ 6.738/m²; 6.738 ÷ 6.939 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 451 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 627 + IPTU R$ 250 por mês
96 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Plombagina, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Plombagina →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento no bairro Colégio Batista oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de quatro quartos, sendo um deles uma suíte, a propriedade é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. Além disso, o apartamento possui três banheiros, garantindo praticidades adicionais para os moradores. Uma das características mais atraentes deste imóvel é a varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxamento e lazer. A localização é um dos pontos fortes deste apartamento, estando próximo a várias facilidades e serviços essenciais. A poucos minutos de distância, você encontrará a Estação Central e a Estação Lagoinha, facilitando o acesso ao transporte público. Para cuidados médicos, o Hospital São Francisco de Assis está nas proximidades, oferecendo tranquilidades em caso de emergências. Para estudantes ou profissionais da área acadêmica, a Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG) está convenientemente localizada nas redondezas, tornando este apartamento uma excelente escolha para quem valoriza a educação. Com tantas comodidades e uma localização estratégica, este apartamento no Colégio Batista é uma oportunidade imperdível para quem deseja viver com conforto e praticidades em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
96 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 627/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.701 (R$ 26/m² · 141 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 105–177 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 627/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 3º | 93 m² | R$ 395.000 | R$ 4.969 |
| 10/2022 | 4º | 93 m² | R$ 350.000 | R$ 4.403 |
| 10/2021 | 4º | 93 m² | R$ 350.000 | R$ 4.403 |
| 05/2021 | 3º | 93 m² | R$ 337.000 | R$ 4.240 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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