R$ 8.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.736/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.736 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 175 m² = R$ 8.286/m²; 8.286 ÷ 11.736 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.850 + IPTU R$ 350 por mês
Avenida Afonso Pena, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Afonso Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no coração do Centro, este espaçoso apartamento de 175 metros quadrados oferece um estilo de vida confortável e conveniente. Com quatro amplos quartos, é ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço extra. Um dos diferenciais deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia dos seus pets. A localização é um dos pontos fortes, com fácil acesso a diversas comodidades e serviços. Nas proximidades, encontra-se o Hospital Evangélico, garantindo assistência médica de qualidade a poucos minutos de distância. Para os estudantes ou profissionais da educação, a Universidade FUMEC está a uma curta distância, facilitando o deslocamento diário. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o apartamento está próximo a várias áreas verdes, como o Parque Professor Amilcar Vianna Martins, a Praça da Bandeira e o popular Varanda Urbana. Estes locais oferecem espaços para caminhadas, piqueniques e atividades ao ar livre, proporcionando um equilíbrio perfeito entre a vida urbana e a tranquilização da natureza. Este apartamento no Centro é uma excelente oportunidade para quem busca uma residência espaçosa, bem localizada e com ótimas opções de lazer e serviços nas redondezas.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.800 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.527/m² · 3 plantas: 189–201 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 190 m² | R$ 1.060.000 | R$ 6.527 |
| 03/2025 | 1º | 189 m² | R$ 700.000 | R$ 4.342 |
| 04/2024 | 1º | 189 m² | R$ 740.000 | R$ 4.590 |
| 11/2022 | 4º | 201 m² | R$ 690.000 | R$ 4.018 |
| 03/2022 | 4º | 201 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.329 |
| 02/2021 | 13º | 190 m² | R$ 1.290.000 | R$ 7.944 |
Prédio de 1974, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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- Casa Mineira · R$ 1.450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- Chaves na Mão · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.