R$ 7.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Pompéia: R$ 6.483/m²
Pedidos: 48 apartamentos à venda no Pompéia em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Pompéia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 48 apartamentos à venda no Pompéia pede entre R$ 5.269 e R$ 8.237 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.389 e R$ 9.056 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.389 e R$ 9.056 por m² 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.483 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 70 m² = R$ 7.857/m²; 7.857 ÷ 6.483 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Pompéia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Belém, Pompéia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (37 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Esplanada, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com uma área de 70 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias ou pessoas que valorizam espaço e funcionalismo. O apartamento conta com três quartos, proporcionando acomodação confortável para todos os moradores. Além disso, possui dois banheiros, garantindo praticidades no dia a dia. Um dos grandes destaques deste imóvel é a varanda, um espaço perfeito para relaxar ao ar livre ou cultivar plantas. O condomínio oferece ainda uma piscina, ideal para momentos de lazer e descontração sem precisar sair de casa. A localização no bairro Esplanada garante fácil acesso a diversas conveniências e serviços, tornando a vida mais prática e agradável. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um lar que combina conforto, comodidades e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.530 (R$ 36/m² · 70 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
115 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 6.518/m² · 8 plantas: 52–86 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º · bl. 03 | 67 m² | R$ 395.000 | R$ 6.903 |
| 08/2026 | 1º · bl. 01 | 52 m² | R$ 300.000 | R$ 6.808 |
| 07/2026 | 4º · bl. 03 | 67 m² | R$ 385.000 | R$ 6.693 |
| 07/2026 | 7º · bl. 03 | 67 m² | R$ 385.000 | R$ 6.693 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 6.641 |
| 06/2026 | 2º · bl. 02 | 83 m² | R$ 440.000 | R$ 6.192 |
| 06/2026 | 9º · bl. 01 | 84 m² | R$ 470.000 | R$ 6.518 |
| 05/2026 | 2º · bl. 03 | 67 m² | R$ 370.000 | R$ 6.466 |
| 05/2026 | 1º · bl. 01 | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 6.784 |
| 05/2026 | 7º · bl. 02 | 67 m² | R$ 423.000 | R$ 7.392 |
| 05/2026 | 4º · bl. 02 | 83 m² | R$ 430.000 | R$ 6.051 |
| 03/2026 | 10º · bl. 03 | 67 m² | R$ 392.500 | R$ 6.859 |
| 02/2026 | 6º · bl. 02 | 83 m² | R$ 409.000 | R$ 5.756 |
| 01/2026 | 3º · bl. 02 | 67 m² | R$ 360.000 | R$ 6.291 |
| 12/2025 | 8º · bl. 01 | 84 m² | R$ 470.000 | R$ 6.518 |
| 11/2025 | 1º · bl. 02 | 52 m² | R$ 260.000 | R$ 5.900 |
| 10/2025 | 7º · bl. 01 | 84 m² | R$ 220.000 * | R$ 3.051 |
| 10/2025 | 10º · bl. 01 | 67 m² | R$ 365.000 | R$ 6.345 |
| 09/2025 | 8º · bl. 01 | 67 m² | R$ 385.000 | R$ 6.728 |
| 08/2025 | 4º · bl. 01 | 67 m² | R$ 370.000 | R$ 6.432 |
| 08/2025 | 4º · bl. 02 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 5.348 |
| 07/2025 | 4º · bl. 03 | 83 m² | R$ 420.000 | R$ 5.911 |
| 07/2025 | 4º · bl. 01 | 67 m² | R$ 385.000 | R$ 6.693 |
| 07/2025 | 2º · bl. 03 | 83 m² | R$ 450.000 | R$ 6.333 |
| 06/2025 | 4º · bl. 01 | 67 m² | R$ 319.000 | R$ 5.546 |
| 05/2025 | 6º · bl. 02 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 5.629 |
| 03/2025 | 1º · bl. 03 | 86 m² | R$ 535.000 | R$ 7.299 |
| 03/2025 | 1º · bl. 02 | 86 m² | R$ 553.200 | R$ 7.506 |
| 02/2025 | 3º · bl. 01 | 67 m² | R$ 320.000 | R$ 5.592 |
| 02/2025 | 11º · bl. 02 | 67 m² | R$ 315.000 | R$ 5.505 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 550.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.