R$ 12.535/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.535 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 151% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 71 m² = R$ 12.535/m²; 12.535 ÷ 7.143 = 1,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 1 por mês
209 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Curupaiti, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curupaiti →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado em Belo Horizonte e oferece um espaço ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 71 metros quadrados, este imóvel é perfeito para famílias ou indivíduos que valorizam espaço e funcionalismo. O apartamento possui três quartos, proporcionando um ambiente acolhedor e privativo para todos os moradores. Além disso, a localização é um dos grandes destaques, já que está próximo ao famoso Parque Jabuticabas, um local ideal para momentos de lazer e contato com a natureza. Este parque é conhecido por suas belas paisagens e oferece diversas atividades ao ar livre, sendo um ponto de encontro popular entre os moradores da região. A proximidades de áreas verdes, como o Parque Jabuticabas, acrescenta um valor inestimável ao imóvel, permitindo que os residentes desfrutem de uma qualidade de vida superior. Se você está em busca de um apartamento que combine localização privilegiada, espaço e conforto, não deixe de considerar esta oportunidade única em Belo Horizonte.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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209 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 2.789 (R$ 39/m² · 71 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
30 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.413/m² · 4 plantas: 110–210 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 210 m² | R$ 1.065.000 | R$ 5.933 |
| 04/2026 | 10º | 110 m² | R$ 460.000 | R$ 4.883 |
| 04/2026 | 12º | 110 m² | R$ 510.000 | R$ 5.413 |
| 03/2026 | 11º | 110 m² | R$ 520.000 | R$ 5.519 |
| 02/2026 | 6º | 110 m² | R$ 509.000 | R$ 5.403 |
| 09/2025 | 9º | 147 m² | R$ 700.000 | R$ 5.573 |
| 09/2025 | 3º | 147 m² | R$ 650.000 | R$ 5.175 |
| 08/2025 | 6º | 147 m² | R$ 613.450 | R$ 4.884 |
| 05/2025 | 3º | 110 m² | R$ 530.000 | R$ 5.626 |
| 05/2025 | 5º | 110 m² | R$ 469.900 | R$ 4.988 |
| 05/2025 | 7º | 147 m² | R$ 595.365 | R$ 4.740 |
| 04/2025 | 11º | 110 m² | R$ 476.900 | R$ 5.062 |
| 03/2025 | 6º | 110 m² | R$ 436.000 | R$ 4.628 |
| 03/2025 | 4º | 110 m² | R$ 467.400 | R$ 4.961 |
| 03/2025 | 5º | 110 m² | R$ 523.626 | R$ 5.558 |
| 02/2025 | 4º | 147 m² | R$ 564.383 | R$ 4.494 |
| 02/2025 | 6º | 147 m² | R$ 592.253 | R$ 4.715 |
| 02/2025 | 9º | 110 m² | R$ 375.268 * | R$ 3.983 |
| 02/2025 | 13º | 186 m² | R$ 711.276 | R$ 4.472 |
| 02/2025 | 8º | 147 m² | R$ 672.000 | R$ 5.350 |
| 02/2025 | 5º | 147 m² | R$ 700.000 | R$ 5.573 |
| 01/2025 | 5º | 147 m² | R$ 597.000 | R$ 4.753 |
| 01/2025 | 3º | 110 m² | R$ 352.708 * | R$ 3.744 |
| 01/2025 | 4º | 110 m² | R$ 379.257 * | R$ 4.025 |
| 01/2025 | 8º | 147 m² | R$ 590.000 | R$ 4.698 |
| 10/2024 | 7º | 110 m² | R$ 475.000 | R$ 5.042 |
| 10/2024 | 3º | 147 m² | R$ 625.000 | R$ 4.976 |
| 05/2024 | 4º | 147 m² | R$ 541.548 | R$ 4.312 |
| 11/2023 | 7º | 147 m² | R$ 625.952 | R$ 4.984 |
| 11/2023 | 8º | 110 m² | R$ 453.000 | R$ 4.808 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 890.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 890.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 890.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.