R$ 4.338/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.158/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (219 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.338 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.158 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 219 m² = R$ 4.338/m²; 4.338 ÷ 7.158 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 242 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 949.500
116 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Bonaparte, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bonaparte →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma área de 219 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por quatro quartos, o imóvel atende perfeitamente a famílias que necessitam de espaço e privacidade. Além disso, conta com duas vagas de garagem, garantindo comodidades adicionais para os moradores. O apartamento possui dois banheiros bem distribuídos, proporcionando maior conforto no dia a dia. Entre as instalações do condomínio, destaca-se a churrasqueira, um convite para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. A varanda do apartamento é outro atrativo, oferecendo um espaço ao ar livre para relaxamento e contemplação. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel. O bairro Padre Eustáquio é conhecido por sua infraestrutura completa e proximidades com importantes pontos de interesse. A poucos minutos, encontra-se a estação Calafate, facilitando o acesso ao transporte público. Para questões de saúde, o Hospital Felício Rocho está nas proximidades, oferecendo segurança e tranquilidades aos moradores. Além disso, a região abriga a Academia de Polícia Militar de Minas Gerais, uma referência em ensino e formação na área de segurança pública. Este apartamento é uma excelente opção para quem busca um imóvel amplo, bem localizado e com diversas comodidades, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
116 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.905 (R$ 22/m² · 219 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 164–274 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 108–235 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 4º | 235 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.981 |
| 02/2025 | 4º | 235 m² | R$ 880.000 | R$ 4.383 |
| 06/2024 | 2º | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.803 |
| 10/2022 | 2º | 108 m² | R$ 195.708 * | R$ 2.127 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 949.500 | 219 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 950.000 | 219 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- VivaReal · R$ 949.500 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 949.500 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 950.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.