R$ 6.187/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ventosa: R$ 7.087/m²
Pedidos: 69 apartamentos à venda no Ventosa em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Ventosa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (139 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 69 apartamentos à venda no Ventosa pede entre R$ 5.733 e R$ 10.563 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.946 e R$ 12.496 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.946 e R$ 12.496 por m² 69 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.187 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.087 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 139 m² = R$ 6.187/m²; 6.187 ÷ 7.087 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 69 anúncios do Ventosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 14,0 % desde : era R$ 1.000.000
Rua Paulo Piedade Campos, Ventosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lindo apartamento com ótima localização, na parte plana do buritis, junto a principal área de comércio do bairro, com shopping, escolas, restaurantes e apenas 5 minutos do BH Shopping.
Apartamento arejado e com uma interna de dar inveja, com porcelanato e planejados da melhor qualidade!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Ventosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Buritis
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.724 (R$ 41/m² · 139 m²)
Média de 166 aluguéis do mesmo tipo com 104–174 m² e 4 quartos em Buritis, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Buritis
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.610/m² · 13 plantas: 89–148 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 5º · bl. 2 | 131 m² | R$ 850.000 | R$ 7.610 |
| 08/2025 | 3º · bl. 3 | 93 m² | R$ 530.000 | R$ 6.699 |
| 05/2025 | 2º · bl. 2 | 98 m² | R$ 550.000 | R$ 6.550 |
| 04/2025 | 3º · bl. 1 | 123 m² | R$ 575.000 | R$ 5.462 |
| 01/2025 | 3º · bl. 3 | 93 m² | R$ 355.000 | R$ 4.487 |
| 12/2024 | 8º · bl. 1 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 5.426 |
| 08/2024 | 4º · bl. 3 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 4.209 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 131 m² | R$ 490.000 | R$ 4.380 |
| 11/2023 | 2º · bl. 3 | 94 m² | R$ 385.000 | R$ 4.800 |
| 03/2023 | 5º · bl. 2 | 148 m² | R$ 555.000 | R$ 4.393 |
| 08/2022 | 4º · bl. 2 | 89 m² | R$ 345.000 | R$ 4.512 |
| 03/2022 | 7º · bl. 1 | 134 m² | R$ 480.000 | R$ 4.191 |
| 02/2022 | 6º · bl. 1 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.800 |
| 11/2021 | 5º · bl. 3 | 128 m² | R$ 560.000 | R$ 5.136 |
| 07/2021 | 2º · bl. 3 | 94 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.870 |
| 05/2021 | 5º · bl. 1 | 128 m² | R$ 425.000 | R$ 3.891 |
| 03/2021 | 4º · bl. 1 | 123 m² | R$ 390.000 | R$ 3.705 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.000.000 | 139 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 860.000 | 139 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 860.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 860.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 860.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.