O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Silveira, por R$ 1.120.000, 4 quartos.
R$ 8.960/m² · alto para o bairro
Pedidos: 281 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 281 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m² 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.960 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 373 por mês
Rua Suzana Furtado de Oliveira, Silveira, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com sala ampla para 02 ambientes com piso em mármore, teto rebaixado com iluminação embutida. 04 quartos com piso em vinílico, sendo 01 Suite com piso em cerâmica e mármore. Banho social com piso em cerâmica e bancada em mármore e Box. Cozinha toda montada com armários com piso e bancada em granito, área de serviço e DCE.
Infraestrutura: Prédio todo revestido, imponente, lazer conta com salão de festas, espaço gourmet, quadra e piscina, área livre e 03 vagas de garagem sendo 02 em linha e 01 livre.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Silveira apartamento, 94–156 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 373/mês
entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.130 (R$ 33/m² · 125 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 373/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 203–303 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 11º | 203 m² | R$ 815.000 | R$ 4.691 |
| 10/2021 | 6º | 203 m² | R$ 875.000 | R$ 5.036 |
| 10/2021 | 12º | 303 m² | R$ 1.620.000 | R$ 6.254 |
| 08/2021 | 7º | 203 m² | R$ 750.000 | R$ 4.317 |
| 01/2021 | 9º | 203 m² | R$ 815.000 | R$ 4.691 |
Prédio de 2006, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.