R$ 6.190/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.166/m²
Pedidos: 962 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 962 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.941 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.546 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.546 por m² 962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.190 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.166 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 105 m² = R$ 6.190/m²; 6.190 ÷ 6.166 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 962 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 91 por mês
235 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Manoel Eustáquio, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Eustaquio →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (38 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa, 2 Quartos, Espaço Gourmet e 1 Vaga de Garagem
Excelente apartamento com área privativa, ideal para quem busca conforto, praticidade e espaços bem distribuídos para aproveitar bons momentos em família. O imóvel conta com 2 quartos, sala aconchegante, cozinha planejada, 2 banheiros e uma ampla despensa, oferecendo funcionalidade e ótimo aproveitamento dos ambientes.
Um dos grandes destaques é a área gourmet privativa, equipada com churrasqueira, bancada e armários em vidro, perfeita para receber amigos e familiares. O imóvel dispõe ainda de lavanderia independente com armários em vidro e 1 vaga de garagem.
A localização é outro diferencial, com fácil acesso à Avenida Portugal e à Lagoa da Pampulha, proporcionando praticidade na rotina e proximidade com importantes opções de comércio, serviços e lazer da região. Nas proximidades, encontram-se também o Parque Guanabara, a Praça da Pampulha e a Escola Estadual Afrânio de Melo Franco.
O apartamento aceita animais de estimação, sendo uma excelente alternativa para quem deseja unir conforto, espaço privativo e qualidade de vida em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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235 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 91/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.695 (R$ 35/m² · 105 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 91/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.507/m² · 2 plantas: 45–68 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 3º | 45 m² | R$ 325.000 | R$ 8.507 |
| 12/2025 | 2º | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 6.544 |
| 04/2024 | 4º | 68 m² | R$ 249.000 | R$ 4.282 |
| 02/2022 | 3º | 45 m² | R$ 217.000 | R$ 5.680 |
| 12/2021 | 2º | 45 m² | R$ 180.000 | R$ 4.711 |
| 03/2021 | 2º | 45 m² | R$ 182.764 | R$ 4.784 |
| 03/2021 | 3º | 45 m² | R$ 210.000 | R$ 5.497 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.