R$ 10.760/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.340/m²
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 249 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.933 e R$ 11.635 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.760 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.340 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 2.690.000 ÷ 250 m² = R$ 10.760/m²; 10.760 ÷ 9.340 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Expedicionário Nilo Morais Pinheiro, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Nilo Morais Pinheiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imagine criar seus filhos em um lugar onde eles possam ter aquela liberdade de infância que hoje parece coisa de cidade pequena brincar, andar de bicicleta, encontrar os amigos mas com a tranquilidade de estar dentro de um condomínio fechado, com segurança 24 horas.
Agora imagine fazer isso na Rua da Igrejinha da Pampulha, no tradicional bairro São Luiz.
É exatamente isso que o Villagio Pampulha proporciona. Condomínio fechado com 35 Casas, onde você encontra uma casa moderna, funcional e confortável, com 4 quartos, sendo 1 suíte, com estrutura completa para a família: Segurança 24 horas, piscina, quadra e espaço gourmet.
E aqui está o que torna este imóvel realmente especial: Não é simplesmente mais uma casa em condomínio. É uma oportunidade rara de viver em condomínio no coração do São Luiz, em uma das regiões mais tradicionais e desejadas da Pampulha.
A localização faz toda a diferença. Você está perto da Lagoa da Pampulha, da Igrejinha, da Avenida Fleming, de restaurantes, escolas, supermercados, clubes e de toda a estrutura que a região oferece sem abrir mão da tranquilidade de uma rua residencial.
É aquele tipo de endereço em que você sai de casa e sente que a vida acontece em outro ritmo. Mais espaço. Mais tranquilidade. Mais liberdade para as crianças. E, ao mesmo tempo, a segurança que uma família procura hoje.
Outro diferencial importante é a própria raridade desse tipo de empreendimento. O bairro São Luiz possui características urbanísticas que tornam extremamente limitada a possibilidade de novos condomínios semelhantes na região. Ou seja: não estamos falando apenas de um imóvel difícil de encontrar. Estamos falando de um produto difícil de reproduzir.
Você está na Pampulha tradicional, em uma localização privilegiada, com acesso fácil e uma vizinhança consolidada.
E tem mais: a casa foi pensada para funcionar bem na vida real.
Uma arquitetura moderna e prática, sem aquela sensação de que você comprou uma casa enorme apenas para passar o resto da vida fazendo manutenção. É uma casa para viver, não para ficar trabalhando para ela.
Por isso, também é uma excelente opção para quem está buscando mais conforto e segurança para os pais ou para uma família que quer envelhecer bem, com praticidade, lazer e tudo por perto.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.700/mês · Alugar ~R$ 9.700/mês
Comprar este
~R$ 26.700 /mês
~R$ 25.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.250, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 538.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.700 + cartório até ~R$ 59.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.700 /mês
R$ 8.249 (R$ 33/m² · 250 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 17.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 2.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.