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anúncio em Zap Apartamento em Prado
R$ 1.788.000
R$ 18.625/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Prado
Este anúncio R$ 18.625/m²Preço de topo no bairro
R$ 6.304 R$ 16.958 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (96 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.090 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro 18.625
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.778
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 184% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.548

A conta: R$ 1.788.000 ÷ 96 m² = R$ 18.625/m²; 18.625 ÷ 10.778 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.778/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

297 parecidos no Prado ↓

Apartamento Prado 96 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Comodidades Elevador Interfone Ar-condicionado

Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 27/10/2026

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Descrição

O Edifício Beatriz, é a união perfeita entre localização privilegiada, plantas inteligentes e o estilo de vida que você merece. Situado no coração do Prado, este empreendimento exclusivo conta com apenas 6 apartamentos, sendo 2 por andar, e agora restam somente 4 unidades disponíveis. Caminhar pelas ruas com nomes de pedras preciosas do Prado é como ter uma aula de arquitetura de Belo Horizonte. Podemos observar desde imponentes casarões do início do século passado a exemplares do modernismo. Cada esquina do bairro revela uma surpresa, que vai de uma lojinha tradicional a uma de grande rede de varejo, de uma rua movimentada e apressada, como a Platina, a uma pracinha com o charme e o sossego de uma cidadezinha do interior, como é o caso da Praça Eugênio Zucheratto. São opções que vão de plantas com 2 ou 3 suítes (uma com closet) até coberturas sofisticadas com mais de 197m², 3 salas, área descoberta e previsão para jacuzzi. Todos os detalhes foram pensados para oferecer conforto e tecnologia, como medição individual de água e gás, previsão para ar-condicionado, ponto para recarga de veículos elétricos, tomadas USB e até 3 vagas de garagem por unidade. Além da excelência construtiva da RBE Construtora, empresa com mais de 17 anos de tradição e qualidade, o bairro Prado é um convite a viver cercado por história, cultura e praticidade – ruas arborizadas, praças charmosas, comércio variado e toda a conveniência que você e sua família precisam. Não perca a chance de garantir o seu espaço neste empreendimento exclusivo. Com apenas 4 unidades restantes, esta é a sua oportunidade de viver com qualidade em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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297 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · sem aluguel parecido no bairro

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entrada R$ 357.600 (20%) + ITBI ~R$ 53.650 + cartório até ~R$ 39.350

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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.661/m² · 3 plantas: 143–215 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 2º 143 m² R$ 1.060.000 R$ 8.661
08/2026 3º 215 m² R$ 1.453.000 R$ 7.911
08/2025 1º 152 m² R$ 880.000 R$ 6.790

Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min

  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.788.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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