R$ 6.977/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.995/m²
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (344 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.235 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.977 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.995 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 344 m² = R$ 6.977/m²; 6.977 ÷ 9.995 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 760 por mês
Rua Monte Alegre, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Alegre →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA | GARDEN À VENDA NO BAIRRO SERRA
Um verdadeiro oásis urbano, com o conforto de um apartamento e a liberdade de uma casa. Localizada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, esta exclusiva área privativa na Serra, na divisa com o Bairro Funcionários, oferece uma combinação rara de amplitude, privacidade, conforto e uma excepcional área externa. A localização é estratégica, com fácil acesso às Avenidas do Contorno, Afonso Pena e Getúlio Vargas, além da proximidade com comércio, escolas, parques, restaurantes, serviços e a Área Hospitalar.
O IMÓVEL Ampla e muito bem distribuída, a área privativa proporciona ambientes confortáveis e integrados, com excelente aproveitamento dos espaços. Sala para 3 ambientes, com acesso direto à área externa privativa; Sala de TV, integrada ao espaço gourmet; 4 quartos com armários, sendo 2 suítes; Ampla copa-cozinha, planejada com armários; Lavanderia; Área externa, privativa envolvendo todo o apartamento, proporcionando circulação, rivacidade e múltiplas possibilidades de uso.
UM GARDEN PARA VIVER O grande diferencial deste imóvel é sua extraordinária área externa, cuidadosamente projetada para criar uma atmosfera de casa em plena Serra. O espaço conta com lindíssimo espaço gourmet, jardins ao longo de toda a circulação e um agradável spa sob deck de madeira, criando um ambiente perfeito para receber amigos, relaxar e desfrutar momentos especiais com a família. Um espaço que pode ser personalizado para diferentes estilos de vida: desde uma área de convivência e gastronomia até um jardim particular, espaço para crianças ou ambiente exclusivo para os pets. Uma propriedade diferenciada para quem valoriza espaço, privacidade e a experiência de morar bem, sem abrir mão da praticidade de estar em uma das melhores localizações de Belo Horizonte.
3 vagas de garagem CODIGO: FOX454239
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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143 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.600/mês · Alugar ~R$ 14.600/mês
Comprar este
~R$ 25.600 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 760/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.600 /mês
R$ 11.563 (R$ 34/m² · 344 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 258–430 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 760/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.214/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 278 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.214 |
| 11/2024 | 3º | 278 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.635 |
Prédio de 1979, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.