R$ 6.736/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Francisco: R$ 6.784/m²
Pedidos: 120 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 120 apartamentos à venda no São Francisco pede entre R$ 5.000 e R$ 7.256 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.191 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.191 e R$ 7.895 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.736 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.784 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A conta: R$ 970.000 ÷ 144 m² = R$ 6.736/m²; 6.736 ÷ 6.784 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 177 por mês
17 parecidos no São Francisco ↓
Rua Alcobaça, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alcobaca →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (37 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro Indaiá oferece um ambiente confortável e moderno, perfeito para quem busca um novo lar. Com uma área total de 144 metros quadrados, este imóvel proporciona amplo espaço para você e sua família desfrutarem de momentos inesquecíveis. O apartamento conta com três quartos, ideais para acomodar sua família ou receber visitas com conforto e privacidade. Além disso, a presença de uma churrasqueira no condomínio é um convite para reunir amigos e familiares em agradáveis encontros ao ar livre, aproveitando o clima e a convivência. O bairro Indaiá é conhecido por sua tranquilamente e infraestrutura completa, oferecendo fácil acesso a comércios, serviços e opções de lazer. Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um local que combina praticidades urbanas com a serenidades de um bairro residencial. Não perca a chance de conhecer este apartamento que pode ser o seu próximo lar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 177/mês
entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.892 (R$ 34/m² · 144 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 177/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.218/m² · 5 plantas: 117–188 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 01 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 5.650 |
| 03/2026 | 7º · bl. 01 | 120 m² | R$ 465.000 | R$ 4.530 |
| 03/2026 | 11º · bl. 01 | 188 m² | R$ 840.000 | R$ 5.218 |
| 05/2025 | 6º · bl. 2 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 5.163 |
| 05/2025 | 5º · bl. 01 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 4.579 |
| 11/2024 | 4º · bl. 01 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.897 |
| 10/2024 | 6º · bl. 2 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.676 |
| 02/2024 | 5º · bl. 01 | 120 m² | R$ 394.000 | R$ 3.838 |
| 09/2022 | 3º · bl. 2 | 117 m² | R$ 420.000 | R$ 4.188 |
| 07/2021 | 9º · bl. 01 | 127 m² | R$ 396.951 | R$ 3.666 |
| 07/2021 | 9º · bl. 01 | 127 m² | R$ 396.951 | R$ 3.666 |
| 04/2021 | 4º · bl. 01 | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 4.043 |
| 03/2021 | 10º · bl. 01 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 4.092 |
| 03/2021 | 11º · bl. 01 | 185 m² | R$ 577.000 | R$ 3.652 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 970.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.