R$ 7.143/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.690/m²
Pedidos: 200 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 200 apartamentos à venda no Indaiá (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 11.428 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 11.428 por m² 200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.690 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 70 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 8.690 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 200 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 347 + IPTU R$ 84 por mês
Rua Barão de Nepomuceno, Indaiá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Barao de Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento localizado em Belo Horizonte é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com 70 metros quadrados, o imóvel oferece um espaço bem distribuído, ideal para famílias ou pessoas que apreciam ambientes amplos. Composto por três quartos, o apartamento proporciona conforto e privacidade para todos os moradores. Além disso, possui um banheiro funcional e bem planejado. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, com proximidades que facilitam o dia a dia. O Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade) está nas redondezas, garantindo fácil acesso para viagens e deslocamentos. Para cuidados com a saúde, o Hospital Paulo de Tarso – Geriatria e Reabilitação está a poucos minutos, oferecendo tranquilidades em situações de emergência. A educação também é bem atendida na região, com a presença da Faculdade Anhaguera, ideal para quem busca formação acadêmica de qualidade. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma área que combina conveniência e qualidade de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 347/mês · IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.476 (R$ 35/m² · 70 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 347/mês · IPTU R$ 84/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.258/m² · 2 plantas: 52–62 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º · bl. 2 | 62 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.258 |
| 05/2023 | 3º · bl. 2 | 62 m² | R$ 235.000 | R$ 4.422 |
| 11/2022 | 4º · bl. 1 | 52 m² | R$ 190.000 | R$ 4.300 |
| 10/2022 | 2º · bl. 2 | 62 m² | R$ 245.000 | R$ 4.610 |
| 09/2022 | 2º · bl. 2 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 4.516 |
| 06/2021 | 2º · bl. 2 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 4.328 |
Prédio de 2005, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 500.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.