R$ 4.236/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.220/m²
Pedidos: 719 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 719 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.548 e R$ 8.906 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.548 e R$ 8.906 por m² 719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.236 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.220 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 305.000 ÷ 72 m² = R$ 4.236/m²; 4.236 ÷ 6.220 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 719 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 39 por mês
Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Doutor Cristiano Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro Planalto oferece uma excelente oportunidade para aqueles que buscam conforto e conveniência. Com uma área de 72 metros quadrados, o imóvel proporciona um ambiente amplo e bem distribuído, ideal para famílias ou casais que desejam um espaço acolhedor. O apartamento conta com dois quartos, oferecendo espaço suficiente para acomodar confortavelmente seus moradores. Além disso, a localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado próximo a importantes pontos de referência, como a Estação Vilarinho, que facilita o acesso ao transporte público, e a UPA Venda Nova, que garante atendimento médico de emergência nas proximidades, o apartamento no Planalto se destaca pela praticabilidade e comodidades que oferece aos seus moradores. A vizinhança é tranquila e bem servida de infraestrutura, tornando este apartamento uma escolha atraente para aqueles que desejam viver em um local que combina tranquilamente a vida urbana com o conforto residencial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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221 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Venda Nova
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 2.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 305.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.850, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 39/mês
entrada R$ 61.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.150 + cartório até ~R$ 6.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.120 (R$ 29/m² · 72 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos em Venda Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Venda Nova
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 39/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 680.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
32 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 4.225/m² · 3 plantas: 72–78 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 72 m² | R$ 275.000 | R$ 4.469 |
| 06/2026 | 5º | 72 m² | R$ 268.000 | R$ 4.355 |
| 05/2026 | 9º | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 4.550 |
| 04/2026 | 6º | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 4.225 |
| 03/2026 | 1º | 72 m² | R$ 255.000 | R$ 4.144 |
| 02/2026 | 4º | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.738 |
| 12/2025 | 16º | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 4.087 |
| 07/2025 | 12º | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.900 |
| 12/2024 | 16º | 73 m² | R$ 225.000 | R$ 3.606 |
| 11/2024 | 2º | 72 m² | R$ 275.000 | R$ 4.469 |
| 09/2024 | 10º | 78 m² | R$ 235.000 | R$ 3.525 |
| 09/2024 | 1º | 72 m² | R$ 225.000 | R$ 3.656 |
| 09/2024 | 8º | 72 m² | R$ 150.000 | R$ 2.438 |
| 08/2024 | 1º | 72 m² | R$ 210.000 | R$ 3.413 |
| 03/2024 | 4º | 78 m² | R$ 200.000 | R$ 3.000 |
| 03/2024 | 1º | 72 m² | R$ 225.000 | R$ 3.656 |
| 02/2024 | 1º | 72 m² | R$ 195.000 | R$ 3.169 |
| 01/2024 | 14º | 72 m² | R$ 232.500 | R$ 3.778 |
| 11/2023 | 4º | 72 m² | R$ 162.000 | R$ 2.633 |
| 06/2023 | 2º | 72 m² | R$ 220.000 | R$ 3.575 |
| 05/2023 | 5º | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 3.250 |
| 04/2023 | 14º | 73 m² | R$ 180.000 | R$ 2.885 |
| 02/2023 | 8º | 72 m² | R$ 190.000 | R$ 3.088 |
| 01/2023 | 6º | 72 m² | R$ 160.000 | R$ 2.600 |
| 11/2022 | 8º | 72 m² | R$ 168.000 | R$ 2.730 |
| 10/2022 | 11º | 72 m² | R$ 205.000 | R$ 3.331 |
| 08/2022 | 2º | 72 m² | R$ 205.000 | R$ 3.331 |
| 12/2021 | 1º | 72 m² | R$ 120.000 * | R$ 1.950 |
| 10/2021 | 10º | 72 m² | R$ 160.000 | R$ 2.600 |
| 08/2021 | 3º | 72 m² | R$ 170.000 | R$ 2.763 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 305.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 305.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.