R$ 7.473/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.158/m²
Pedidos: 275 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 275 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.513 por m² 275 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.473 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.158 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 93 m² = R$ 7.473/m²; 7.473 ÷ 7.158 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 275 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 232 por mês
Rua Carlos Turner, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carlos Turner →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por três quartos, sendo um deles suíte, o imóvel proporciona espaço e privacidade para toda a família. A possibilidade de ter animais de estimação é um diferencial importante para quem não abre mão da companhia dos pets. Além disso, a localização é privilegiada, com diversas comodidades nas proximidades. A poucos minutos, encontra-se o Hospital São Francisco de Assis, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para momentos de lazer ao ar livre, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha são opções ideais, oferecendo áreas verdes e tranquilas para passeios e atividades recreativas. Para as compras e entretenimento, o Minas Shopping é uma excelente escolha, com uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer. Este apartamento em Belo Horizonte é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um local que combina conveniência, conforto e qualidade de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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92 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.162 (R$ 34/m² · 93 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.840/m² · 3 plantas: 130–184 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º | 130 m² | R$ 680.000 | R$ 6.100 |
| 06/2026 | 9º | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.840 |
| 06/2026 | 11º | 136 m² | R$ 630.000 | R$ 5.411 |
| 06/2026 | 16º | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.840 |
| 05/2026 | 11º | 130 m² | R$ 620.000 | R$ 5.562 |
| 01/2025 | 9º | 136 m² | R$ 525.000 | R$ 4.509 |
| 12/2024 | 10º | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 5.153 |
| 09/2024 | 9º | 136 m² | R$ 90.000 * | R$ 773 |
| 05/2024 | 10º | 136 m² | R$ 615.000 | R$ 5.282 |
| 08/2023 | 14º | 136 m² | R$ 530.000 | R$ 4.552 |
| 07/2023 | 12º | 136 m² | R$ 327.110 * | R$ 2.809 |
| 03/2023 | 6º | 136 m² | R$ 460.000 | R$ 3.951 |
| 02/2023 | 18º | 136 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.288 |
| 12/2022 | 16º | 136 m² | R$ 490.000 | R$ 4.208 |
| 11/2022 | 14º | 130 m² | R$ 490.000 | R$ 4.395 |
| 09/2022 | 15º | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.947 |
| 08/2022 | 11º | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 3.435 |
| 07/2022 | 19º | 136 m² | R$ 495.000 | R$ 4.251 |
| 06/2022 | 12º | 130 m² | R$ 475.000 | R$ 4.261 |
| 06/2022 | 22º | 184 m² | R$ 910.000 | R$ 5.776 |
| 05/2022 | 15º | 136 m² | R$ 424.000 | R$ 3.641 |
| 05/2022 | 12º | 136 m² | R$ 480.000 | R$ 4.122 |
| 03/2022 | 15º | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.947 |
| 09/2021 | 18º | 130 m² | R$ 449.166 | R$ 4.029 |
| 04/2021 | 5º | 130 m² | R$ 402.000 | R$ 3.606 |
| 03/2021 | 19º | 136 m² | R$ 425.000 | R$ 3.650 |
| 03/2021 | 4º | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.947 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 695.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 695.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 695.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.