R$ 8.229/m² · alto para a região
Média dos apartamentos à venda no Campo Alegre: R$ 6.399/m²
Pedidos: 1.644 apartamentos à venda na região Norte (no Campo Alegre, só 14 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Campo Alegre, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.644 apartamentos à venda na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.916 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.916 e R$ 8.333 por m² 1.644 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.229 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.399 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 48 m² = R$ 8.229/m²; 8.229 ÷ 6.399 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.644 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 20 por mês
10 parecidos no Campo Alegre ↓
Rua Osório Duque Estrada, Campo Alegre, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Osorio Duque Estrada →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e comodidades. Com 2 quartos, é ideal para famílias ou pessoas que desejam espaço extra. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia de seus bichinhos. Além disso, o apartamento conta com 1 vaga de estacionamento, garantindo praticidades no dia a dia. A localização é outro ponto forte, com proximidades de importantes pontos de interesse. A estação Vilarinho e a estação Floramar estão nas redondezas, facilitando o acesso ao transporte público. Para quem busca educação de qualidade, a Faculdade de Minas BH (FAMINAS-BH) está situada nas proximidades, oferecendo conveniência para estudantes. Este apartamento em Belo Horizonte combina conforto, localização estratégica e facilidades, sendo uma excelente escolha para quem deseja viver bem.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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10 parecidos no Campo Alegre os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.440 (R$ 30/m² · 48 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 20/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
139 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.352/m² · 59 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 47–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. OCO | 59 m² | R$ 242.328 | R$ 4.770 |
| 08/2026 | 11º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 6.372 |
| 07/2026 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.068 |
| 06/2026 | 6º · bl. OCO | 59 m² | R$ 285.000 | R$ 5.610 |
| 06/2026 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 6.848 |
| 05/2026 | 9º · bl. OCO | 59 m² | R$ 330.000 | R$ 6.496 |
| 01/2026 | 2º · bl. OCO | 59 m² | R$ 233.440 | R$ 4.595 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 314.000 | R$ 6.352 |
| 09/2025 | 12º · bl. OCO | 61 m² | R$ 267.104 | R$ 5.148 |
| 08/2025 | 7º · bl. OCO | 59 m² | R$ 345.000 | R$ 6.791 |
| 08/2025 | 10º · bl. OCO | 60 m² | R$ 375.000 | R$ 7.352 |
| 07/2025 | 1º · bl. OCO | 47 m² ✓ | R$ 195.439 | R$ 4.868 |
| 07/2025 | 7º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 6.170 |
| 05/2025 | 3º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.068 |
| 05/2025 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 5.664 |
| 05/2025 | 5º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.462 |
| 03/2025 | 10º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.158 |
| 02/2025 | 7º · bl. OCO | 59 m² | R$ 242.750 | R$ 4.778 |
| 02/2025 | 9º · bl. OCO | 59 m² | R$ 229.570 | R$ 4.519 |
| 09/2024 | 6º · bl. OCO | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 5.315 |
| 09/2024 | 1º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.057 |
| 08/2024 | 5º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 5.664 |
| 07/2024 | 12º · bl. OCO | 59 m² | R$ 265.000 | R$ 5.222 |
| 06/2024 | 10º · bl. OCO | 59 m² | R$ 219.000 | R$ 4.311 |
| 06/2024 | 3º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.158 |
| 06/2024 | 11º · bl. OCO | 61 m² | R$ 350.000 | R$ 6.746 |
| 03/2024 | 11º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 5.841 |
| 02/2024 | 8º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.462 |
| 02/2024 | 5º · bl. OCO | 59 m² | R$ 310.000 | R$ 6.102 |
| 11/2023 | 8º · bl. OCO | 59 m² | R$ 264.500 | R$ 5.206 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 395.000 | 48 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 500.000 | 48 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 395.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.