O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 600.000, 3 quartos.
R$ 6.667/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.475 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.475 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.317 e R$ 22.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.317 e R$ 22.162 por m² 1.475 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.556 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 90 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 14.556 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.475 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.556/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 9,1 % desde : era R$ 550.000
Avenida Afonso Pena, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento em Belo Horizonte oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com 90 metros quadrados, o imóvel possui três quartos, sendo um deles uma suíte, ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. Além disso, conta com dois banheiros, proporcionando maior comodismo para os moradores. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é sua política pet-friendly, permitindo que você traga seus animais de estimação para desfrutar do novo lar. Localizado em uma região privilegiada, o apartamento está próximo a diversas áreas verdes, como a Lagoa dos Marrecos, a Lagoa dos Barcos e a famosa Praça da Liberdade, todos parques que oferecem opções de lazer ao ar livre. Esta localização estratégica não apenas garante tranquilidades e qualidade de vida, mas também facilita o acesso a serviços e comércios da cidade. Se você está em busca de um apartamento que combine espaço, comodidades e uma ótima localização, este imóvel em Belo Horizonte é a escolha perfeita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
297 parecidos no Funcionários apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.395 (R$ 49/m² · 90 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.383/m² · 11 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 88–91 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. B | 88 m² ✓ | R$ 558.000 | R$ 7.383 |
| 04/2026 | 10º · bl. OB | 91 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 6.436 |
| 09/2025 | 13º · bl. OB | 88 m² ✓ | R$ 485.000 | R$ 6.417 |
| 02/2025 | 20º · bl. OB | 91 m² ✓ | R$ 767.325 | R$ 9.876 |
| 01/2025 | 4º · bl. OB | 88 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 8.997 |
| 05/2024 | 20º · bl. OB | 91 m² ✓ | R$ 423.000 | R$ 5.445 |
| 03/2024 | 21º · bl. B | 88 m² ✓ | R$ 470.000 | R$ 6.218 |
| 06/2023 | 20º · bl. OB | 88 m² ✓ | R$ 535.000 | R$ 7.078 |
| 08/2022 | 12º · bl. B | 91 m² ✓ | R$ 440.000 | R$ 5.663 |
| 07/2022 | 16º · bl. OB | 91 m² ✓ | R$ 440.000 | R$ 5.663 |
| 04/2022 | 8º · bl. OB | 91 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 3.218 |
Prédio de 1968, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 07/11/2026 | R$ 550.000 | 90 m² | preço anterior |
| 08/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 600.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.