R$ 4.533/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.503/m²
Pedidos: 215 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 215 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.295 e R$ 8.694 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.295 e R$ 8.694 por m² 215 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.503 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 757.000 ÷ 167 m² = R$ 4.533/m²; 4.533 ÷ 6.503 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 215 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 210 por mês
Rua Vera Lúcia, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vera Lucia →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (38 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento oferece um espaço confortável e funcional, ideal para quem busca praticidades e conveniências. Com 3 quartos, sendo 1 deles uma suíte, o imóvel é perfeito para famílias ou para quem deseja mais espaço. Conta com 3 banheiros, proporcionando conforto e privacidade para todos os moradores. A varanda é um destaque especial, permitindo momentos de relaxamento ao ar livre sem sair de casa. Além disso, o condomínio possui uma churrasqueira, ideal para confraternizações e momentos de lazer com amigos e familiares. A localização é outro ponto forte, com proximidades que facilitam o dia a dia, como o Hospital Dia SerCor, um centro de saúde confiável, e a Escola Estadual Professor João Câmara, uma ótima opção educacional. Este imóvel combina conforto, comodidades e uma localização estratégica, atendendo às necessidades de quem busca qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 757.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 210/mês
entrada R$ 151.400 (20%) + ITBI ~R$ 22.700 + cartório até ~R$ 16.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.742 (R$ 28/m² · 167 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 210/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.258/m² · 4 plantas: 98–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 108 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.258 |
| 06/2022 | 3º | 98 m² | R$ 420.000 | R$ 5.006 |
| 06/2022 | 3º | 108 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.715 |
| 03/2022 | 4º | 146 m² | R$ 600.000 | R$ 4.815 |
| 08/2021 | 4º | 146 m² | R$ 510.000 | R$ 4.091 |
| 07/2021 | 2º | 98 m² | R$ 290.000 | R$ 3.456 |
| 02/2021 | 2º | 98 m² | R$ 290.000 | R$ 3.456 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 757.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 757.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.