R$ 4.941/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.161/m²
Pedidos: 960 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 960 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.548 por m² 960 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.941 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.161 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 85 m² = R$ 4.941/m²; 4.941 ÷ 6.161 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 960 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 389 + IPTU R$ 110 por mês
231 parecidos no Santa Amélia ↓
Avenida Deputado Anuar Menhen, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Deputado Anuar Menhen →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (37 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Agende sua Visita Agora Mesmo. Para Venda Com 3 Quartos e 2 Banheiros, 85 m² em Santa Mônica, Belo Horizonte - MG.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
231 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 389/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.368/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — · bl. L | 64 m² | R$ 295.000 | R$ 5.368 |
| 12/2025 | — · bl. D | 64 m² | R$ 80.000 * | R$ 1.456 |
| 07/2025 | — · bl. M | 64 m² | R$ 222.000 | R$ 4.040 |
| 12/2024 | — · bl. L | 64 m² | R$ 230.000 | R$ 4.185 |
| 05/2024 | — · bl. L | 64 m² | R$ 230.000 | R$ 4.185 |
| 02/2024 | — · bl. L | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 4.549 |
| 11/2023 | — · bl. L | 64 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.184 |
| 10/2023 | — · bl. D | 64 m² | R$ 80.000 * | R$ 1.456 |
| 11/2022 | — · bl. L | 64 m² | R$ 205.000 | R$ 3.730 |
| 04/2022 | — · bl. F | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.639 |
| 11/2021 | — · bl. L | 64 m² | R$ 165.000 | R$ 3.002 |
| 11/2021 | — · bl. L | 64 m² | R$ 160.000 | R$ 2.911 |
| 10/2021 | — · bl. L | 64 m² | R$ 55.000 * | R$ 1.001 |
| 10/2021 | — · bl. L | 64 m² | R$ 186.000 | R$ 3.384 |
| 08/2021 | — · bl. L | 64 m² | R$ 95.000 * | R$ 1.729 |
| 05/2021 | — · bl. L | 64 m² | R$ 207.500 | R$ 3.776 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.