R$ 5.797/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.001/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.797 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 69 m² = R$ 5.797/m²; 5.797 ÷ 7.001 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 181 por mês
Avenida Bernardo de Vasconcelos, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Bernardo de Vasconcelos →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este apartamento oferece um espaço confortável e bem planejado para quem busca um novo lar. Com uma área total de 75 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e conforto. O apartamento possui três quartos, sendo um deles uma suíte, proporcionando privacidade e comodidades adicionais para os moradores. Além disso, conta com dois banheiros, garantindo praticidades para o dia a dia. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia de seus pets. A localização estratégica em Belo Horizonte oferece fácil acesso a uma variedade de serviços e comodidades, desde escolas e supermercados até parques e centros culturais. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em uma das cidades mais dinâmicas do Brasil, com todas as facilidades que um lar moderno pode oferecer.
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Comodidades Elevador · Salão de festas · Quadra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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118 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 181/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.668 (R$ 39/m² · 69 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 181/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 2.431/m² · 3 plantas: 126–141 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 14º · bl. B | 141 m² | R$ 54.900 * | R$ 457 |
| 07/2026 | 6º · bl. A | 141 m² | R$ 350.000 | R$ 2.912 |
| 11/2025 | 4º · bl. B | 126 m² | R$ 262.133 | R$ 2.431 |
| 11/2024 | 14º · bl. B | 141 m² | R$ 54.900 * | R$ 457 |
| 09/2024 | 14º · bl. B | 135 m² | R$ 54.900 * | R$ 475 |
| 07/2024 | 11º · bl. B | 141 m² | R$ 313.640 | R$ 2.610 |
| 12/2023 | 9º · bl. B | 141 m² | R$ 55.119 * | R$ 459 |
| 11/2023 | 10º · bl. A | 135 m² | R$ 355.000 | R$ 3.074 |
| 09/2023 | 5º · bl. B | 141 m² | R$ 54.900 * | R$ 457 |
| 09/2023 | 12º · bl. A | 141 m² | R$ 320.000 | R$ 2.662 |
| 06/2023 | 12º · bl. B | 141 m² | R$ 54.900 * | R$ 457 |
| 06/2023 | 6º · bl. B | 141 m² | R$ 54.900 * | R$ 457 |
| 10/2022 | 8º · bl. A | 141 m² | R$ 60.000 * | R$ 499 |
| 10/2021 | 7º · bl. B | 135 m² | R$ 232.000 | R$ 2.009 |
| 02/2021 | 9º · bl. A | 135 m² | R$ 225.000 | R$ 1.948 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.