R$ 7.078/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Inconfidência: R$ 6.302/m²
Pedidos: 3.822 apartamentos à venda na região Noroeste (no Inconfidência, só 24 anúncios) em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Inconfidência, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.822 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.242 e R$ 9.023 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.328 e R$ 11.251 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.328 e R$ 11.251 por m² 3.822 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 24 anúncios | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.078 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.302 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 729.000 ÷ 103 m² = R$ 7.078/m²; 7.078 ÷ 6.302 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.822 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 134 por mês
13 parecidos no Inconfidência ↓
Rua Professora Cecília Siqueira, Inconfidência, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professora Cecilia Siqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (37 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 103 metros quadrados oferece um ambiente confortável e moderno, ideal para quem busca qualidade de vida. Composto por dois quartos, é perfeito para pequenas famílias ou casais que desejam um espaço aconchegante. A presença de uma varanda gourmet é um destaque, proporcionando um ambiente ideal para receber amigos e familiares, além de ser um espaço perfeito para relaxar e apreciar a vista. O imóvel conta com três vagas de garagem, garantindo comodidades adicionais para quem possui mais de um veículo ou para visitantes. Localizado em uma área privilegiada, o apartamento está próximo a importantes pontos de interesse, como o Shopping Xingu e a Feiraminas, ambos centros de compras que oferecem uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer. A proximidades desses shoppings facilita o acesso a serviços e entretenimento, tornando a localização do imóvel ainda mais atrativa. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um local que combina conforto, praticidades e conveniências urbanas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Inconfidência os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 729.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 134/mês
entrada R$ 145.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.850 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.605 (R$ 35/m² · 103 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 134/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.912/m² · 4 plantas: 120–144 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º | 144 m² | R$ 480.000 | R$ 3.912 |
| 07/2025 | 2º | 123 m² | R$ 540.000 | R$ 5.150 |
| 09/2024 | 2º | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 4.384 |
| 07/2024 | 2º | 136 m² | R$ 465.000 | R$ 4.013 |
| 03/2022 | 2º | 123 m² | R$ 240.000 * | R$ 2.289 |
| 02/2021 | 2º | 144 m² | R$ 231.000 * | R$ 1.882 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 729.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 729.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.