R$ 5.920/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.916/m²
Pedidos: 469 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 469 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.583 e R$ 8.636 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.596 e R$ 10.397 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.596 e R$ 10.397 por m² 469 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.920 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.916 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 592.000 ÷ 100 m² = R$ 5.920/m²; 5.920 ÷ 6.916 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 469 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 143 por mês
Rua Seritinga, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Seritinga →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (37 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento tem 100 m², três quartos e permite animais de estimação. Nas proximidades estão a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, o Parque da Matinha e o Minas Shopping.
A localização reúne referências de ensino, áreas verdes e compras em uma mesma relação de pontos próximos. Entre elas, há uma instituição universitária, dois parques e um shopping. Os locais aparecem identificados por seus nomes próprios, incluindo a denominação completa do parque cultural e a sigla associada à universidade. O conjunto apresenta diferentes categorias de pontos de interesse nas proximidades do imóvel, com referências institucionais, espaços de parque e um centro de compras.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 592.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 143/mês
entrada R$ 118.400 (20%) + ITBI ~R$ 17.750 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.303 (R$ 33/m² · 100 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 143/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.090/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 104–192 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 1º | 104 m² ✓ | R$ 540.000 | R$ 6.090 |
| 06/2021 | 3º | 192 m² | R$ 570.000 | R$ 3.478 |
Prédio de 1992, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 592.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 592.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 592.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 592.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.