R$ 7.816/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.917/m²
Pedidos: 469 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 469 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.583 e R$ 8.636 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.596 e R$ 10.397 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.596 e R$ 10.397 por m² 469 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.816 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.917 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 1.360.000 ÷ 174 m² = R$ 7.816/m²; 7.816 ÷ 6.917 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 469 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 981 + IPTU R$ 247 por mês
Rua Maura, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (38 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado no charmoso bairro do Ipiranga, em Belo Horizonte. Com um total de quatro quartos, a propriedade oferece amplo espaço para acomodar uma família grande ou para quem deseja ter cômodos adicionais para escritório ou hóspedes. O apartamento possui três banheiros, garantindo conforto e praticidades para todos os moradores. Além disso, conta com três vagas de estacionamento, uma comodidades essencial para quem possui veículos. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-o ideal para quem não abre mão da companhia de seus pets. A localização no Ipiranga oferece fácil acesso a diversas conveniências e serviços, além de estar em uma região tranquila e bem arborizada. Este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto, espaço e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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88 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 981/mês · IPTU R$ 247/mês
entrada R$ 272.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.800 + cartório até ~R$ 29.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 5.353 (R$ 31/m² · 174 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 981/mês · IPTU R$ 247/mês
Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 122–133 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2023 | 3º | 122 m² | R$ 480.000 | R$ 4.614 |
| 09/2023 | 2º | 133 m² | R$ 655.000 | R$ 5.752 |
| 10/2022 | 3º | 122 m² | R$ 495.000 | R$ 4.758 |
| 03/2021 | 2º | 133 m² | R$ 525.000 | R$ 4.610 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.360.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.