R$ 4.125/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.835/m²
Pedidos: 1.215 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.215 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.824 por m² 1.215 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 80 m² = R$ 4.125/m²; 4.125 ÷ 5.835 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.215 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 46 por mês
347 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua dos Crenaques, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Crenaques →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (37 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Agende sua Visita Agora Mesmo. Para Venda Com 3 Quartos e 1 Banheiro, 80 m² em Rio Branco, Belo Horizonte - MG.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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347 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 46/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.566/m² · 3 plantas: 49–60 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 6.169 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 60 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.879 |
| 02/2026 | 5º · bl. 1 | 60 m² | R$ 287.000 | R$ 5.566 |
| 10/2025 | 3º · bl. 1 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 4.267 |
| 08/2025 | 5º · bl. 3 | 49 m² | R$ 208.000 | R$ 4.935 |
| 06/2025 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 185.000 | R$ 4.390 |
| 05/2025 | 1º · bl. 4 | 60 m² | R$ 210.000 * | R$ 4.073 |
| 04/2025 | 3º · bl. 1 | 49 m² | R$ 205.000 | R$ 4.864 |
| 01/2025 | 1º · bl. 4 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 4.460 |
| 01/2025 | 1º · bl. 4 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 4.380 |
| 07/2024 | 2º · bl. 2 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.796 |
| 04/2024 | 2º · bl. 1 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.879 |
| 03/2024 | 5º · bl. 2 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.170 |
| 02/2024 | 3º · bl. 2 | 60 m² | R$ 224.000 | R$ 4.344 |
| 11/2023 | 4º · bl. 3 | 49 m² | R$ 166.000 | R$ 3.939 |
| 10/2023 | 1º · bl. 3 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.170 |
| 10/2023 | 4º · bl. 3 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.654 |
| 10/2023 | 5º · bl. 4 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 4.271 |
| 10/2023 | 2º · bl. 4 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.170 |
| 08/2023 | 5º · bl. 4 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.915 |
| 07/2023 | 3º · bl. 3 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.796 |
| 07/2023 | 1º · bl. 2 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.751 |
| 07/2023 | 4º · bl. 4 | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 4.557 |
| 05/2023 | 2º · bl. 1 | 60 m² | R$ 205.000 | R$ 3.976 |
| 11/2022 | 5º · bl. 1 | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 4.557 |
| 10/2022 | 4º · bl. 1 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.915 |
| 09/2022 | 1º · bl. 3 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.170 |
| 07/2022 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 3.322 |
| 06/2022 | 4º · bl. 2 | 60 m² | R$ 195.550 | R$ 3.792 |
| 05/2022 | 2º · bl. 3 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 3.322 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 330.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.