R$ 4.539/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.235/m²
Pedidos: 697 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (293 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 697 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.510 e R$ 8.911 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.510 e R$ 8.911 por m² 697 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.539 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.235 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 1.330.000 ÷ 293 m² = R$ 4.539/m²; 4.539 ÷ 6.235 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 697 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 130 por mês
Baixou ▼ 3,6 % desde : era R$ 1.380.000
Rua Roberto Lúcio Aroeira, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Roberto Lucio Aroeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento mobiliado está localizado no bairro Planalto, em Belo Horizonte. Com uma área de 293 metros quadrados, a propriedade oferece um ambiente confortável e bem distribuído. São 3 quartos, incluindo um closet, e 3 banheiros, garantindo privacidade e praticabilidade para toda a família. Além disso, o imóvel conta com 2 vagas de garagem, proporcionando comodidades adicionais.
Entre os diferenciais, o apartamento possui uma churrasqueira, quintal e um jardim, perfeitos para momentos de lazer e convivência. Outro ponto positivo é que animais de estimação são bem-vindos, tornando o espaço ideal para quem possui pets.
A localização também é um destaque, com fácil acesso a importantes pontos de interesse, como o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade) e a Faculdade Marista. O bairro Planalto é conhecido por sua infraestrutura completa e tranquilamente atende às necessidades do dia a dia.
Se você busca um imóvel espaçoso, bem equipado e próximo a serviços essenciais, este apartamento é uma excelente escolha.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Itapoã
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.500, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 266.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.900 + cartório até ~R$ 29.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.050 /mês
R$ 9.592 (R$ 33/m² · 293 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 219–367 m² e 3 quartos em Itapoã, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Itapoã
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.315/m² · 2 plantas: 88–103 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 88 m² | R$ 475.000 | R$ 6.315 |
| 04/2024 | 2º | 88 m² | R$ 412.000 | R$ 5.477 |
| 11/2023 | 1º | 103 m² | R$ 480.000 | R$ 5.468 |
| 10/2021 | 3º | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 5.052 |
| 05/2021 | 3º | 88 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.659 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.380.000 | 293 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.105.000 | 293 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.355.000 | 293 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.330.000 | 293 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.330.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.330.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.