R$ 9.833/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 67 apartamentos à venda no Pirajá em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Pirajá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 67 apartamentos à venda no Pirajá (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.414 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.414 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.250 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 120 m² = R$ 9.833/m²; 9.833 ÷ 5.250 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Pirajá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Pirajá: R$ 5.250/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 252 por mês
Rua Paulista, Pirajá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulista →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (39 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com uma área de 120 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e praticidades modernas. O apartamento conta com três amplos quartos, proporcionando um ambiente acolhedor e privativo para cada membro da família. Além disso, possui três banheiros, garantindo comodidades adicionais e evitando filas nas horas de maior movimento. Para os amantes de automóveis, o imóvel oferece quatro vagas de garagem, uma característica rara e altamente valorizada na região. O condomínio também se destaca por suas instalações de lazer, incluindo uma churrasqueira, ideal para reunir amigos e familiares em momentos especiais. Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um local que oferece tanto conforto quanto praticidades modernas, tudo isso em uma das cidades mais dinâmicas do Brasil.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Pirajá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 252/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 141–214 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 4º | 214 m² | R$ 1.322.000 | R$ 7.231 |
| 04/2025 | 2º | 142 m² ✓ | R$ 645.000 | R$ 5.308 |
| 11/2022 | 3º | 141 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 4.552 |
| 02/2022 | 4º | 214 m² | R$ 740.000 | R$ 4.047 |
| 09/2021 | 4º | 214 m² | R$ 550.000 | R$ 3.008 |
| 08/2021 | 3º | 142 m² ✓ | R$ 415.000 | R$ 3.416 |
| 06/2021 | 3º | 142 m² ✓ | R$ 325.000 | R$ 2.675 |
| 05/2021 | 3º | 143 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.274 |
| 03/2021 | 3º | 143 m² ✓ | R$ 325.000 | R$ 2.660 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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- Casa Mineira · R$ 1.180.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- Chaves na Mão · R$ 1.180.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.