R$ 7.037/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.123/m²
Pedidos: 275 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 275 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.483 e R$ 8.950 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.670 e R$ 10.567 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.670 e R$ 10.567 por m² 275 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.037 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.123 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 54 m² = R$ 7.037/m²; 7.037 ÷ 7.123 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 275 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 465 + IPTU R$ 115 por mês
Rua Agostinho Azzi, Silveira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Agostinho Azzi →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento possui 3 quartos e uma vaga de garagem, oferecendo conforto e praticidade para você e sua família. Localizado em uma região privilegiada, conta com proximidade a importantes estabelecimentos, facilitando seu dia a dia. A poucos minutos, você encontrará o Hospital São Francisco de Assis, garantindo atendimento médico de qualidade bem perto da sua nova residência. Além disso, a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO) também está situada nas proximidades, sendo uma excelente opção para quem está em busca de aprimorar os estudos ou necessitar de um local acessível para os filhos estudarem. Não perca a oportunidade de morar em um ambiente que une comodidade, segurança e facilidade de acesso a serviços essenciais. Venha conhecer e se surpreender com tudo o que este apartamento tem a oferecer. Agende já uma visita e descubra seu novo lar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 465/mês · IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.606 (R$ 48/m² · 54 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 465/mês · IPTU R$ 115/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.193/m² · 8 plantas: 49–91 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 5 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 5.104 |
| 06/2026 | 2º · bl. 4 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 5.193 |
| 06/2026 | 3º · bl. 6 | 91 m² | R$ 420.000 | R$ 5.372 |
| 03/2025 | 1º · bl. 6 | 86 m² | R$ 330.000 | R$ 4.516 |
| 10/2024 | 3º · bl. 6 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 4.093 |
| 03/2024 | 5º · bl. 5 | 83 m² | R$ 328.000 | R$ 4.651 |
| 03/2024 | 4º · bl. 8 | 49 m² | R$ 130.000 | R$ 3.098 |
| 02/2024 | 1º · bl. 5 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 4.379 |
| 12/2023 | 3º · bl. 8 | 52 m² | R$ 115.000 * | R$ 2.584 |
| 11/2023 | 5º · bl. 7 | 66 m² | R$ 270.000 | R$ 4.801 |
| 10/2023 | 5º · bl. 4 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.962 |
| 09/2023 | 2º · bl. 7 | 69 m² | R$ 220.000 | R$ 3.742 |
| 09/2023 | 4º · bl. 7 | 66 m² | R$ 315.000 | R$ 5.601 |
| 08/2023 | 2º · bl. 7 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 4.592 |
| 06/2023 | 2º · bl. 4 | 91 m² | R$ 121.101 * | R$ 1.549 |
| 06/2023 | 1º · bl. 6 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.970 |
| 05/2022 | 3º · bl. 8 | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.719 |
| 05/2022 | 3º · bl. 8 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 4.045 |
| 03/2022 | 5º · bl. 6 | 83 m² | R$ 230.000 | R$ 3.261 |
| 02/2022 | 3º · bl. 5 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.963 |
| 11/2021 | 1º · bl. 6 | 83 m² | R$ 250.000 | R$ 3.545 |
| 11/2021 | 5º · bl. 4 | 83 m² | R$ 290.000 | R$ 4.112 |
| 07/2021 | 1º · bl. 4 | 83 m² | R$ 170.000 * | R$ 2.410 |
| 05/2021 | 1º · bl. 6 | 83 m² | R$ 58.500 * | R$ 829 |
| 03/2021 | 3º · bl. 7 | 69 m² | R$ 225.000 | R$ 3.827 |
| 03/2021 | 1º · bl. 6 | 83 m² | R$ 284.000 | R$ 4.027 |
| 02/2021 | 2º · bl. 7 | 69 m² | R$ 130.006 * | R$ 2.211 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 380.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.