R$ 11.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 275 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 275 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.670 e R$ 10.567 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.670 e R$ 10.567 por m² 275 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.152 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 40 m² = R$ 11.500/m²; 11.500 ÷ 7.152 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 275 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.152/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 242 por mês
Avenida Cristiano Machado, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Cristiano Machado →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma experiência de moradia confortável e prática. Com 40 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca um espaço aconchegante e funcional. O apartamento possui um quarto, que é uma suíte, garantindo privacidade e conforto. Além disso, há um banheiro adicional para atender às necessidades dos moradores e visitantes. O imóvel está completamente mobiliado, pronto para você se mudar sem preocupações. O condomínio oferece instalações de lazer, incluindo uma piscina, perfeita para momentos de relaxamento e diversão. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades a importantes pontos de interesse. O Hospital São Francisco de Assis está nas redondezas, oferecendo segurança em termos de saúde. Para os amantes da natureza, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha são opções ideais para passeios ao ar livre e contato com a natureza. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que combina comodidades modernas e proximidades a serviços essenciais e áreas de lazer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.186 (R$ 55/m² · 40 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 3.147/m² · 5 plantas: 92–104 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 104 m² | R$ 240.000 | R$ 2.689 |
| 07/2026 | 11º | 104 m² | R$ 280.000 | R$ 3.147 |
| 01/2026 | 7º | 103 m² | R$ 280.000 | R$ 3.184 |
| 10/2025 | 8º | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 3.061 |
| 07/2025 | 9º | 104 m² | R$ 265.000 * | R$ 2.969 |
| 05/2025 | 8º | 104 m² | R$ 240.000 * | R$ 2.689 |
| 12/2024 | 5º | 104 m² | R$ 240.000 | R$ 2.689 |
| 10/2024 | 5º | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 3.061 |
| 08/2024 | 4º | 96 m² | R$ 246.000 | R$ 3.012 |
| 08/2024 | 6º | 104 m² | R$ 240.000 | R$ 2.689 |
| 07/2024 | 7º | 104 m² | R$ 240.000 | R$ 2.689 |
| 04/2024 | 4º | 96 m² | R$ 190.000 | R$ 2.326 |
| 12/2023 | 8º | 104 m² | R$ 210.000 | R$ 2.353 |
| 10/2022 | 4º | 104 m² | R$ 210.000 | R$ 2.353 |
| 05/2022 | 10º | 103 m² | R$ 200.000 | R$ 2.274 |
| 12/2021 | 5º | 92 m² | R$ 189.000 | R$ 2.410 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 460.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.