R$ 6.818/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Campo Alegre: R$ 6.556/m²
Pedidos: 1.610 apartamentos à venda na região Norte (no Campo Alegre, só 15 anúncios) em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Campo Alegre, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.610 apartamentos à venda na região Norte pede entre R$ 4.769 e R$ 7.222 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.984 e R$ 8.417 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.984 e R$ 8.417 por m² 1.610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.556 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 44 m² = R$ 6.818/m²; 6.818 ÷ 6.556 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.610 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 90 por mês
11 parecidos no Campo Alegre ↓
Rua Osório Duque Estrada, Campo Alegre, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Osorio Duque Estrada →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento está localizado em Belo Horizonte e oferece um espaço de 44 metros quadrados. Com dois quartos, é ideal para quem busca conforto e praticidades em uma das cidades mais vibrantes do Brasil. A localização é outro ponto forte, estando próximo a importantes pontos de interesse. A estação Vilarinho e a estação Floramar estão nas proximidades, facilitando o acesso ao transporte público e proporcionando conveniência para o dia a dia. Além disso, a Faculdade de Minas BH (FAMINAS-BH) também está situada nas redondezas, tornando este imóvel uma excelente opção para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de instituições de ensino. A combinação de um espaço bem distribuído e a proximidades com locais essenciais faz deste apartamento uma escolha atraente para quem deseja morar em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Campo Alegre os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim Guanabara
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.432 (R$ 33/m² · 44 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² e 2 quartos em Jardim Guanabara, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim Guanabara
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
130 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 5.561/m² · 130 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 50–52 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 12 | 50 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 6.247 |
| 07/2026 | 4º · bl. 15 | 50 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 6.247 |
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 50 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 6.129 |
| 06/2026 | 4º · bl. 1 | 50 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.365 |
| 06/2026 | 4º · bl. 5 | 50 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 7.308 |
| 05/2026 | 1º · bl. 14 | 52 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.216 |
| 04/2026 | 4º · bl. 15 | 50 m² ✓ | R$ 196.000 | R$ 4.621 |
| 04/2026 | 4º · bl. 8 | 50 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 4.949 |
| 03/2026 | 3º · bl. 3 | 50 m² ✓ | R$ 299.000 | R$ 7.046 |
| 03/2026 | 2º · bl. 2 | 50 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.894 |
| 02/2026 | 5º · bl. 6 | 50 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.538 |
| 02/2026 | 2º · bl. 7 | 50 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.304 |
| 01/2026 | 4º · bl. 4 | 50 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 5.773 |
| 12/2025 | 3º · bl. 6 | 50 m² ✓ | R$ 228.000 | R$ 5.373 |
| 12/2025 | 4º · bl. 7 | 50 m² ✓ | R$ 229.000 | R$ 5.399 |
| 12/2025 | 5º · bl. 15 | 50 m² ✓ | R$ 154.454 * | R$ 3.641 |
| 12/2025 | 2º · bl. 14 | 50 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 5.776 |
| 11/2025 | 4º · bl. 15 | 50 m² ✓ | R$ 236.000 | R$ 5.561 |
| 11/2025 | 5º · bl. 13 | 50 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 4.949 |
| 10/2025 | 3º · bl. 10 | 50 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.186 |
| 09/2025 | 1º · bl. 8 | 52 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 5.443 |
| 09/2025 | 4º · bl. 13 | 50 m² ✓ | R$ 243.000 | R$ 5.726 |
| 09/2025 | 4º · bl. 10 | 50 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.302 |
| 08/2025 | 3º · bl. 15 | 50 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.833 |
| 08/2025 | 1º · bl. 4 | 50 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 5.656 |
| 08/2025 | 4º · bl. 15 | 50 m² ✓ | R$ 156.426 * | R$ 3.686 |
| 08/2025 | 1º · bl. 10 | 50 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 5.066 |
| 07/2025 | 2º · bl. 2 | 50 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.833 |
| 07/2025 | 3º · bl. 8 | 50 m² ✓ | R$ 232.000 | R$ 5.467 |
| 07/2025 | 4º · bl. 4 | 50 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 4.951 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 300.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 298.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.