R$ 6.554/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (305 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.554 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.725 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.999.000 ÷ 305 m² = R$ 6.554/m²; 6.554 ÷ 11.725 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.725/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 825 por mês
Rua Maceió, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maceio →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Viva com a amplitude de uma casa e uma belíssima vista na melhor localização do Cruzeiro.
Esta cobertura de 305 m² une o conforto de um imóvel amplo à segurança de um edifício estritamente familiar e reservado apenas 5 unidades, sendo 1 apartamento por andar.
Localizada na Rua Maceió, 162 (a poucos passos do cruzamento estratégico da Vitório Marçola com Francisco Deslandes), você estará no coração do Cruzeiro, com fácil acesso ao comércio local, padarias, farmácias, escolas e às principais vias de Belo Horizonte.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL 1º Pavimento Conforto & Intimidade:
Área social: sala ampla para múltiplos ambientes com varanda integrada, excelente iluminação natural e ventilação cruzada.
Área íntima (planta flexível): originalmente com 4 quartos, hoje a cobertura está configurada com 3 dormitórios, sendo 1 Suíte Master com closet e banheira, além de banho social. O 4º quarto foi convertido em uma aconchegante sala de TV/Home Office.
Área de serviço: cozinha espaçosa, área de serviço 100% independente, dependência completa de empregada (DCE) e entrada de serviço.
2º Pavimento Lazer & Convivência:
Salão multiuso: espaço amplo e versátil, ideal para criação de Espaço Gourmet, Home Cinema ou área de jogos.
Área externa agradável: amplo terraço descoberto com vista panorâmica da região, varanda lateral, banheiro de apoio e estrutura pronta para instalação de hidromassagem.
DESTAQUES DO EDIFÍCIO: Exclusividade absoluta: apenas 5 moradores no prédio.
Privacidade: elevador e hall privativo (1 por andar).
Sensação única: espaço de casa com a segurança de um condomínio fechado.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.600 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 825/mês
entrada R$ 399.800 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 1º | 244 m² | R$ 920.000 | R$ 4.417 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 1.999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.999.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.