R$ 16.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.610 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 183% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 75 m² = R$ 16.000/m²; 16.000 ÷ 10.610 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.610/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 346 por mês
136 parecidos no Barro Preto ↓
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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136 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 346/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 3.600 (R$ 48/m² · 75 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 346/mês
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
52 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 8.665/m² · 17 do mesmo tamanho deste anúncio · 25 plantas: 70–287 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 90 m² ✓ | R$ 645.000 | R$ 8.406 |
| 07/2026 | 2º | 98 m² | R$ 455.770 * | R$ 5.433 |
| 02/2026 | — | 85 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 8.665 |
| 12/2025 | — | 92 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 8.660 |
| 11/2025 | — | 96 m² | R$ 721.000 | R$ 8.782 |
| 11/2025 | 3º | 85 m² ✓ | R$ 710.000 | R$ 9.765 |
| 10/2025 | — | 160 m² | R$ 1.270.000 | R$ 9.307 |
| 09/2025 | — | 74 m² ✓ | R$ 334.417 * | R$ 5.320 |
| 09/2025 | — | 287 m² | R$ 2.400.000 | R$ 9.788 |
| 04/2025 | 6º | 154 m² | R$ 960.000 | R$ 7.298 |
| 02/2025 | — | 107 m² | R$ 1.079.120 | R$ 11.852 |
| 12/2024 | 4º | 90 m² ✓ | R$ 635.000 | R$ 8.275 |
| 12/2024 | — | 90 m² ✓ | R$ 114.954 * | R$ 1.498 |
| 11/2024 | 4º | 91 m² ✓ | R$ 722.000 | R$ 9.301 |
| 04/2024 | 4º | 92 m² ✓ | R$ 445.000 | R$ 5.667 |
| 07/2023 | — | 94 m² | R$ 850.000 | R$ 10.614 |
| 04/2023 | — | 198 m² | R$ 1.850.000 | R$ 10.910 |
| 03/2023 | 3º | 91 m² ✓ | R$ 860.000 | R$ 11.046 |
| 01/2023 | — | 108 m² | R$ 745.000 | R$ 8.083 |
| 01/2023 | 5º | 89 m² ✓ | R$ 445.104 | R$ 5.835 |
| 11/2022 | — | 107 m² | R$ 900.000 | R$ 9.885 |
| 09/2022 | — | 109 m² | R$ 629.000 | R$ 6.759 |
| 09/2022 | — | 109 m² | R$ 614.000 | R$ 6.598 |
| 04/2022 | 5º | 109 m² | R$ 581.704 | R$ 6.251 |
| 03/2022 | — | 158 m² | R$ 814.000 | R$ 6.014 |
| 03/2022 | — | 160 m² | R$ 814.000 | R$ 5.965 |
| 03/2022 | — | 160 m² | R$ 811.328 | R$ 5.945 |
| 02/2022 | — | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 8.339 |
| 01/2022 | 4º | 85 m² ✓ | R$ 467.435 | R$ 6.429 |
| 12/2021 | — | 94 m² | R$ 620.000 | R$ 7.720 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (6)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.