R$ 10.162/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.771/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (222 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.162 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.771 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 2.256.000 ÷ 222 m² = R$ 10.162/m²; 10.162 ÷ 14.771 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.250 por mês
221 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento no Bairro Funcionários, Belo Horizonte Descubra o prazer de viver no coração de Belo Horizonte, no renomado bairro Funcionários, em um apartamento espaçoso e sofisticado. Com uma localização privilegiada e fácil acesso à Avenida do Contorno, este imóvel é perfeito para quem busca conforto, comodidade e uma vida cheia de conveniências. Características do Imóvel: Área Total: 222m² Quartos: 4 amplos dormitórios, incluindo uma suíte master, todos com excelente iluminação natural e acabamentos de alta qualidade. Vagas de Garagem: 2 vagas demarcadas que comportam até 4 carros, oferecendo segurança e praticidade. Lazer Completo: O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer que inclui piscina, salão de festas, espaço gourmet, academia equipada, playground e áreas verdes para garantir momentos de diversão e relaxamento para toda a família. Localização: Situado no bairro Funcionários, um dos mais desejados de Belo Horizonte, com fácil acesso a importantes vias da cidade, como a Avenida do Contorno. A região é cercada por uma vasta gama de comércios, restaurantes, supermercados, escolas e hospitais, proporcionando um dia a dia mais prático e agradável. Destaques do Imóvel: Ampla Sala de Estar: Perfeita para receber amigos e familiares, com espaço para vários ambientes e piso em tábua corrida. Cozinha Ampla: Equipada com armários planejados, bancada e piso em granito e área de serviço independente. Acabamentos: Piso em Parquet nos quartos, piso em tábua corrida na sala e cozinha com bancadas e piso em granito, proporcionando conforto e elegância em todos os ambientes. Segurança: Condomínio com portaria 24 horas, sistema de monitoramento e controle de acesso, garantindo tranquilidade para você e sua família. Condomínio com valor de fundo de reserva incluso. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte, em um imóvel que une espaço, conforto e uma localização estratégica. Agende uma visita e venha conhecer seu novo lar! A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
221 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.450/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês
Comprar este
~R$ 23.450 /mês
~R$ 21.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.256.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.200, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.250/mês
entrada R$ 451.200 (20%) + ITBI ~R$ 67.700 + cartório até ~R$ 49.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 11.151 (R$ 50/m² · 222 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 166–278 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.250/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.012/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 5º | 225 m² ✓ | R$ 1.280.000 | R$ 6.648 |
| 12/2025 | 7º | 225 m² ✓ | R$ 1.350.000 | R$ 7.012 |
| 05/2024 | 5º | 225 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 05/2023 | 4º | 225 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 12/2021 | 9º | 225 m² ✓ | R$ 1.450.000 | R$ 7.531 |
| 09/2021 | 1º | 225 m² ✓ | R$ 1.010.000 | R$ 5.246 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 2.256.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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