R$ 19.224/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.445/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.683 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.224 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.445 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 142% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.230.000 ÷ 116 m² = R$ 19.224/m²; 19.224 ÷ 17.445 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 782 por mês
222 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda de 3 quartos, com conforto e sofisticação, com 116 m² de área privativa, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem. Prédio conceitual inserido em um casarão tombado e revitalizado, localizado em uma das áreas mais privilegiadas do bairro Lourdes, com fachada em alto padrão e iluminação em LED. O empreendimento oferece área de lazer distribuída em dois níveis: no primeiro nível, lobby, café express, espaço fitness, espaço kids, jardim e coworking; no segundo nível, salão de festas, espaço gourmet, espaço snooker e espaço fitness. Pronto para morar. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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222 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.600/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês
Comprar este
~R$ 22.600 /mês
~R$ 20.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.950, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 16.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 782/mês
entrada R$ 446.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.900 + cartório até ~R$ 49.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.000 /mês
R$ 7.359 (R$ 63/m² · 116 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 782/mês
Comprar custa ~R$ 13.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 10.509/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 141–256 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 166 m² | R$ 2.050.000 | R$ 14.464 |
| 07/2026 | 3º | 146 m² | R$ 1.315.000 | R$ 10.509 |
| 01/2026 | 10º | 241 m² | R$ 2.160.703 | R$ 10.476 |
| 03/2025 | 8º | 191 m² | R$ 1.870.000 | R$ 11.458 |
| 12/2024 | 7º | 231 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.627 |
| 11/2024 | 6º | 231 m² | R$ 790.000 * | R$ 4.003 |
| 04/2024 | 5º | 231 m² | R$ 1.452.000 | R$ 7.357 |
| 11/2023 | 9º | 141 m² ✓ | R$ 1.220.000 | R$ 10.157 |
| 09/2023 | 9º | 141 m² ✓ | R$ 885.000 | R$ 7.368 |
| 09/2023 | 2º | 256 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.947 |
| 09/2023 | 2º | 165 m² | R$ 1.075.269 | R$ 7.644 |
| 07/2023 | 3º | 235 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.478 |
| 07/2023 | 3º | 146 m² | R$ 1.020.000 | R$ 8.151 |
| 07/2023 | 9º | 168 m² | R$ 1.055.000 | R$ 7.350 |
| 06/2023 | 10º | 230 m² | R$ 1.640.000 | R$ 8.335 |
| 05/2023 | 2º | 166 m² | R$ 845.000 | R$ 5.962 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 2.230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.229.270 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.