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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 1.185.000, 4 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Sion
R$ 1.185.000
R$ 11.075/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Sion
Este anúncio R$ 11.075/m²Preço comum no bairro
R$ 5.933 R$ 19.867 pagos nas escrituras

Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (107 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 11.075
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.320

A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 293 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Sion 107 m² 4 quartos 1 banheiro 2 vagas
Comodidades Elevador Interfone

Rua Guaratinga, Sion, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 21/10/2026

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Descrição

Apartamento com aproximadamente 107m² à Venda – 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas – Sion Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Sion. Com aproximadamente 107m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada 4 quartos espaçosos com piso em vinílico de madeira, armários, sendo uma suíte com espelho, bancada em granito, armários planejados e box em blindex Cozinha ampla com piso em porcelanato, bancada em granito, armários planejados e coifa Banheiro social com piso em porcelanato, espelho, bancada em granito, pia em cuba, armários planejados e box em blindex Área de serviço com bancada em granito Quarto de empregada 2 vagas de garagem cobertas e paralelas Infraestrutura do Condomínio Apartamento reformado Água é integrada no valor do condomínio Energia paga individualmente Gás (Gasmig) individual Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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399 parecidos no Sion apartamento, 80–134 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês

Comprar este

~R$ 12.400 /mês

~R$ 11.150

condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 293/mês

entrada R$ 237.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.550 + cartório até ~R$ 26.050

Alugar um parecido

~R$ 6.950 /mês

R$ 5.718 (R$ 53/m² · 107 m²)

condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 293/mês

Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2021 6º 256 m² R$ 835.000 * R$ 3.816

Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.185.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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