R$ 20.435/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.435 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.731 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 199% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.350.000 ÷ 115 m² = R$ 20.435/m²; 20.435 ÷ 11.731 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.731/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Bambuí, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bambui →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda no Cruzeiro – 163m², 3 Quartos, 1 Suíte, 3 Vagas. Cobertura duplex no bairro Cruzeiro perfeita para quem busca conforto, praticidade e um espaço ideal para viver bem. Com aproximadamente 163m² de área total, ela se destaca pela planta funcional e pelos acabamentos de qualidade.
1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato. Cozinha funcional com bancada em granito e piso em porcelanato. Banheiro social e lavabo com acabamento em granito. 3 quartos com piso laminado, sendo 1 suíte com bancada em granito. Área de serviço. Escada de acesso ao segundo pavimento.
2º Pavimento: Sala de estar com piso em porcelanato. Lavabo com um excelente acabamento. Terraço descoberto bem espaçoso, perfeito para reunir a família, amigos ou aproveitar momentos ao ar livre.
Metragens: Área interna: 115,26 m² Terraço: 47,65 m² Área total: 162,91 m².
Condomínio com excelente estrutura: Monitoramento 24h por empresa de segurança (sem porteiro); Aquecimento solar; Alarme e interfone; Gás canalizado e água com medição individual; Área gourmet; Academia; Salão de festas; Espaço kids; Sauna; 2 elevadores (até a cobertura); 3 vagas de garagem (2 vagas livres e 1 vaga presa). Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
240 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.907/m² · 3 plantas: 163–244 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 164 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.219 |
| 06/2026 | 7º | 163 m² | R$ 1.320.000 | R$ 9.482 |
| 10/2025 | 5º | 163 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.907 |
| 04/2025 | 6º | 163 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.261 |
| 03/2025 | 5º | 163 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.620 |
| 02/2025 | 7º | 163 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.338 |
| 01/2025 | 8º | 244 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.881 |
| 09/2024 | 6º | 163 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.542 |
| 03/2024 | 7º | 163 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.183 |
| 11/2023 | 6º | 163 m² | R$ 1.135.000 | R$ 8.153 |
| 07/2023 | 5º | 163 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.542 |
| 05/2023 | 5º | 163 m² | R$ 990.000 | R$ 7.111 |
| 05/2023 | 7º | 163 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.542 |
| 05/2023 | 4º | 163 m² | R$ 945.000 | R$ 6.788 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 2.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.