R$ 13.950/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.700/m²
Pedidos: 516 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 128 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 516 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.421 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m² 516 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.700 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 128 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.161 |
A conta: R$ 1.395.000 ÷ 100 m² = R$ 13.950/m²; 13.950 ÷ 14.700 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 516 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.082 + IPTU R$ 264 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de aproximadamente 100m² à Venda – 4 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas – Centro Excelente apartamento com planta ampla e muito bem distribuída, ideal para quem busca conforto, praticidade e funcionalidade no dia a dia, em localização central e estratégica. Sala ampla com piso em porcelanato acetinado e projeto luminotécnico moderno com luminárias modulares, integrada à varanda, garantindo excelente ventilação e iluminação natural. Cozinha americana nova, moderna e totalmente equipada, com bancadas em mármore, fogão e cooktop embutidos e cuba gourmet com calha úmida. 04 quartos, sendo 01 suíte e 02 quartos com armários planejados. Banheiros (social e suíte) com nichos iluminados, marcenaria sob medida e louças e metais novos de alto padrão. Diferenciais do imóvel: Pintura nova, de primeira qualidade. Janelas, esquadrias e porta da varanda totalmente novas. Fechadura eletrônica com leitor de digital, oferecendo mais segurança e praticidade. Andar alto, silencioso, muito bem iluminado e arejado, com vista privilegiada. Condomínio e infraestrutura: Edifício com zelador, portaria 24 horas, dois elevadores novos, interfone, sistema de alarme, portão eletrônico e pátio interno, além de água inclusa no valor do condomínio. Vagas de garagem: 02 vagas em linha e cobertas. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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130 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 13.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.100, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.082/mês · IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 279.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.850 + cartório até ~R$ 30.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 4.900 (R$ 49/m² · 100 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.082/mês · IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.515/m² · 3 plantas: 81–117 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 1º | 81 m² | R$ 589.500 | R$ 8.515 |
| 09/2024 | 11º | 117 m² | R$ 521.000 | R$ 5.210 |
| 06/2023 | 10º | 117 m² | R$ 629.142 | R$ 6.291 |
| 06/2023 | 12º | 117 m² | R$ 552.000 | R$ 5.520 |
| 05/2023 | 11º | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 7.222 |
| 03/2023 | 10º | 81 m² | R$ 430.000 | R$ 6.211 |
| 12/2021 | 10º | 117 m² | R$ 230.000 * | R$ 2.300 |
| 11/2021 | 6º | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 06/2021 | 7º | 117 m² | R$ 489.506 | R$ 4.895 |
| 03/2021 | 14º | 102 m² | R$ 470.000 | R$ 5.391 |
| 02/2021 | 7º | 117 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.000 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 1.395.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.395.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.395.000 · ver o anúncio →
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