R$ 19.697/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 221% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 66 m² = R$ 19.697/m²; 19.697 ÷ 11.710 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.710/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 422 por mês
277 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com excelente localização, imponente, recuado e com jardins, portaria 24 horas, hall social decorado, revestido em textura e vidro, água individual, gás canalizado, circuito de TV, interfone, lazer no rooftop com salão de festas, academia, piscina de raia, sauna com área de descanso, lavanderia e portão eletrônico. Possui 02 vagas em linha no 02. Apartamento com salão para 02 ambientes, teto rebaixado e iluminação indireta, ar-condicionado, varanda grande com vista maravilhosa, 02 quartos, sendo 01 suíte com closet, sendo que 01 quarto foi retirado, ampliando a sala, banho social montado, cozinha americana montada e área de serviço conjugada. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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277 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 422/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 4.903 (R$ 74/m² · 66 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 422/mês
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
47 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.623/m² · 10 plantas: 80–144 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 144 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.623 |
| 04/2026 | — | 137 m² | R$ 1.170.000 | R$ 10.003 |
| 12/2025 | — | 87 m² | R$ 530.000 | R$ 7.162 |
| 09/2025 | — | 137 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.404 |
| 02/2025 | — | 87 m² | R$ 820.000 | R$ 11.081 |
| 12/2024 | — | 87 m² | R$ 710.000 | R$ 9.595 |
| 08/2024 | — | 80 m² | R$ 730.000 | R$ 10.674 |
| 06/2024 | — | 90 m² | R$ 490.000 | R$ 6.384 |
| 05/2024 | — | 133 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.033 |
| 03/2024 | — | 85 m² | R$ 770.000 | R$ 10.619 |
| 02/2024 | — | 137 m² | R$ 523.481 | R$ 4.476 |
| 06/2023 | — | 85 m² | R$ 411.474 | R$ 5.675 |
| 03/2023 | — | 80 m² | R$ 635.000 | R$ 9.285 |
| 01/2023 | — | 137 m² | R$ 910.000 | R$ 7.780 |
| 11/2022 | — | 140 m² | R$ 950.000 | R$ 7.913 |
| 08/2022 | — | 85 m² | R$ 468.898 | R$ 6.466 |
| 07/2022 | — | 137 m² | R$ 680.000 | R$ 5.814 |
| 07/2022 | — | 137 m² | R$ 929.860 | R$ 7.950 |
| 06/2022 | — | 90 m² | R$ 508.976 | R$ 6.631 |
| 05/2022 | — | 133 m² | R$ 709.200 | R$ 6.260 |
| 04/2022 | — | 80 m² | R$ 657.600 | R$ 9.615 |
| 04/2022 | — | 86 m² | R$ 855.000 | R$ 11.571 |
| 03/2022 | — | 137 m² | R$ 927.000 | R$ 7.925 |
| 01/2022 | — | 133 m² | R$ 920.000 | R$ 8.120 |
| 12/2021 | — | 86 m² | R$ 499.800 | R$ 6.764 |
| 11/2021 | — | 133 m² | R$ 910.000 | R$ 8.032 |
| 11/2021 | — | 140 m² | R$ 935.000 | R$ 7.788 |
| 10/2021 | — | 133 m² | R$ 790.000 | R$ 6.973 |
| 09/2021 | — | 137 m² | R$ 831.980 | R$ 7.113 |
| 09/2021 | — | 135 m² | R$ 831.980 | R$ 7.234 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.